Bureau à Luxembourg-Centre ville

Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri (CBD), l'immeuble réaménagé « THE HENRI » propose des surfaces de bureaux d'exception, certifiées BREEAM Excellent & WELL Gold, avec terrasses et vue sur le parc. Idéalement situé au cœur du Prime Central Business District (CBD) de Luxembourg-Ville, sur le Boulevard Prince Henri, « THE HENRI » est un projet de redéveloppement tertiaire d'exception alliant prestige, confort et haute performance environnementale. L'immeuble déploie plus de 4 100 m² de bureaux modulables répartis sur 7 niveaux au-dessus du sol, offrant un cadre de travail unique. Points forts : - Surfaces disponibles : de 264 m² à 4.166 m² (divisibles par demi-plateau ou plateau entier). - Terrasses privatives et rooftop arboré totalisant plus de 520 m². - Ratio de parking exceptionnel pour le CBD : 32 emplacements intérieurs avec bornes de recharge électrique. - Locaux archives disponibles en sous-sol (110 m²). - Accueil avec service de réception-barista pour une véritable et unique expérience de travail. - Espace mobilité douce : local vélos sécurisé et douches en sous-sol. - Spécifications Techniques & Engagements ESG. - Certifications : BREEAM « Excellent », WELL Ready « Gold ». - Climatisation & Chauffage : Plafonds actifs combinés à une pompe à chaleur air/eau réversible. - Ventilation : Air neuf double flux à haute efficacité énergétique (23.075 m³/h). - Luminosité : Hauteur libre de 2,60 m, luminaires LED Waldmann avec technologie Human-Centric Lighting. - Enveloppe : Isolation thermique renforcée par l'extérieur (260 mm) et triple vitrage acoustique/thermique. Conditions Financières Loyer Bureaux : Rez-de-chaussée : 49 € / m² / mois (HT) Étages courants (+1 à +3) : 53 € / m² / mois (HT) High Floors & Rooftop (+4 à +6) : 55 € / m² / mois (HT) Loyer Archives : 25 € / m² / mois (HT) Loyer Parking : 450 € / emplacement / mois (HT) Charges communes estimées : 5,50 € / m² / mois Loyer soumis à TVA 17%. Disponibilité : Immédiate Ce projet unique au centre-ville conjugue accessibilité, confort et sécurité tout en offrant des espaces modulables selon vos besoins. Un emplacement stratégique et des équipements dernier cri en font une opportunité rare à saisir dans le quartier le plus prisé de Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour visiter les locaux, veuillez nous contacter au *** ou ****@***********