Loyer : 3.950 €/mois ? Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) ? Disponible le 15 septembre 2026 ? Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an ? Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au premier étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement d'environ ±125 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. L'appartement est proposé partiellement meublé. Un ameublement complet est également possible sur demande et selon accord. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±60 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. La cuisine aménagée et entièrement équipée s'intègre harmonieusement à cet espace et dispose notamment d'un îlot central, idéal pour les moments de convivialité. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de trois chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±23 m², ±16 m² et ±12 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée complète avantageusement cette propriété. Cet emplacement peut également, sur demande, être loué séparément au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Appartement partiellement meublé. Ameublement complet possible sur demande. Surface habitable d'environ ±125 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² peut être loué pour 300€/mois. Ascenseur. Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Excellente desserte par les transports en commun. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu