Bureau à Luxembourg-Gasperich - Cloche d'or

abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous propose une charmante maison à usage de bureaux avec belle hauteur sous plafond d'une surface d'environ 190 m² (soit 229 m² en incluant la partie cave) dans le quartier de Luxembourg-Limpertsberg à proximité immédiate du parking du Glacis. Cette propriété est particulièrement adaptée aux professions libérales (avocats, notaires, fiduciaires, psychologues, cabinets médicaux, etc.). et aux activités de bureau. Elle est équipée de la fibre optique et dispose d'espaces de stationnement en enfilade pouvant accueillir 5 à 6 véhicules en plus d'un garage. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un hall d'entrée avec escalier - Un bureau de 20 m² - Un bureau de 19 m² - Une kitchenette de 6 m² et son couloir de 3 m² - Un WC Au 1er étage : - Un bureau de 20 m² - Un bureau de 21 m² - Un palier de 10 m² Au 2ème étage : Un bureau de 20 m² Un bureau de 21 m² Un palier de 10 m² Au 3ème étage (grenier, en grande partie mansardé) idéal pour du stockage ou archivage - Une pièce à l'avant de 14 m² - Une pièce au fond de 11 m² - Un WC Au sous-sol : - Deux caves de 17 m² et 13 m² En annexe : - Un garage de +/- 16 m² - Une petite cour Rénovations en cours : remplacement de l'ensemble des fenêtres, peintures, meubles de cuisine, remise en état du parquet et sécurisation de l'espace extérieur (palissades). Conditions du contrat de bail : Loyer : 7.625,00 €/mois Charges à prévoir en sus et à payer directement aux différents prestataires Frais d'agence à charge du locataire : 10% du loyer annuel + TVA (17 %) soit 10.705,50 € TTC Disponibilité : A convenir Caution : 6 mois de loyer Durée du bail : 3-6-9 ans Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Emilie Stamm au *** ou par email à ************@**********