Bureau à Luxembourg-Limpertsberg

A LOUER - LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG BUREAUX DE 237 M² - 4 PARKINGS INTERIEURS INCLUS - ARCHIVES - EMPLACEMENT PRIVILEGIE 76, avenue de la Faïencerie, Luxembourg-Limpertsberg 1ier étage SIGELUX Real Estate vous propose à la location de spacieux bureaux idéalement situés au 74, avenue de la Faïencerie, au coeur du quartier très recherché de Limpertsberg, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg. Offrant une surface de bureaux d'environ 237 m², complétée par plus de 36 m² d'archives en sous-sol, cette propriété constitue une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant associer une adresse représentative, des espaces de travail fonctionnels et une accessibilité optimale. Atout particulièrement appréciable dans ce secteur : 4 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le loyer. (6 emplacements supplémentaires disponibles sur demande) DES ESPACES PROFESSIONNELS MODULABLES ET BIEN EQUIPES Les bureaux bénéficient d'un aménagement permettant de répondre aux besoins de différentes structures professionnelles. Le cloisonnement peut être adapté afin de créer une organisation correspondant à votre activité : bureaux individuels, espaces collaboratifs, salles de réunion ou espaces de réception. Les locaux disposent notamment des équipements suivants : Surface de bureaux : 236,73 m² Cloisonnement modulable selon les besoins Plafonds froids pour un meilleur confort thermique Planchers techniques facilitant la distribution des réseaux informatiques et électriques Cuisine équipée Espaces d'archives et de stockage en sous-sol de 36,79 m² 4 emplacements de parking intérieurs inclus dans le loyer Cette configuration convient particulièrement aux cabinets d'avocats, fiduciaires, sociétés de conseil, Family Offices, professions libérales et entreprises recherchant des bureaux de qualité dans un environnement professionnel valorisant. LIMPERTSBERG - UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE ET RECHERCHE Limpertsberg compte parmi les quartiers les plus appréciés de la capitale, tant pour son cadre résidentiel élégant que pour la qualité de son environnement professionnel. L'avenue de la Faïencerie bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante, offrant un accès pratique au centre-ville, aux quartiers d'affaires et aux principales infrastructures de Luxembourg. Les avantages de cette adresse : Proximité du centre-ville et de ses institutions Accès au réseau de tramway facilitant les déplacements vers Kirchberg, le centre-ville et la Gare centrale Bonne desserte par les transports publics Accès pratique aux principaux axes routiers Restaurants, commerces et services à proximité Quartier reconnu et apprécié des entreprises et professions libérales 4 parkings privatifs intérieurs, un avantage considérable pour les collaborateurs et les dirigeants La combinaison des transports publics et du stationnement privatif représente un véritable atout pour une entreprise soucieuse de l'accessibilité de ses bureaux. UNE SOLUTION IDEALE POUR VOTRE ACTIVITE Ces bureaux offrent un équilibre particulièrement intéressant entre localisation, confort, flexibilité et maîtrise du budget. Grâce à leurs surfaces modulables, leurs équipements techniques et leurs espaces annexes, ils permettent d'envisager une installation professionnelle adaptée aux exigences actuelles. L'adresse convient aussi bien à une société déjà établie souhaitant améliorer son environnement de travail qu'à une structure recherchant une implantation de qualité à Luxembourg. CONDITIONS FINANCIERES Loyer mensuel : 11.000 EUR hors TVA Loyer soumis à TVA 4 emplacements de parking intérieurs inclus Charges mensuelles : 1.000 EUR INFORMATIONS ET VISITES Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite, merci de nous contacter de préférence par e-mail en précisant votre activité, la surface recherchée et votre date d'installation souhaitée. Bob Funck SIGELUX Real Estate Téléphone : *** E-mail : ***@**********