Immobilière FISCHBACH vous propose à la location cette surface de bureaux ou pour profession libérale de 419 m² nets (environ 544 m² pondérés) située au Mierscherbierg à Mersch, dans un nouveau bâtiment de haut standing offrant un environnement moderne, lumineux et facilement accessible. Points forts : • Aménagement intérieur personnalisable selon les besoins de votre activité • Conformité à la loi ADAPTH, garantissant l’accessibilité à tous (PMR inclus) • Cadre professionnel premium dans une zone en pleine croissance Caractéristiques : • Adresse : 5, rue Edouard Kraus, L-7525 Mersch • Surface nette : 419 m² • Surface pondérée : ±544 m² • Locaux neufs livrés prêts à aménager selon votre cahier des charges • Local de rangement inclus Parkings disponibles : • Jusqu’à 13 emplacements privatifs au sous-sol -1 • Parking simple : 150 €/mois • Parking double (en enfilade) : 250 €/mois Loyer mensuel : 13.620 € HTVA Charges mensuelles : à définir selon usage ___ Pour toute visite ou renseignement, merci de prendre contact avec : Donato SETTANNI Tél. : +352 45 71 31 21 / 621 160 957 E-mail : donato.settanni@fischbach.lu ---------- Immobilière FISCHBACH bietet Ihnen diese Büro- oder Freiberuflerfläche von 419 m² netto (ca. 544 m² gewichtet) zur Miete an. Sie befindet sich auf dem Mierscherbierg in Mersch, in einem neuen Gebäude mit hohem Standard, das eine moderne, helle und leicht zugängliche Umgebung bietet. Highlights : - Inneneinrichtung, die an die Bedürfnisse Ihrer Aktivität angepasst werden kann. - Einhaltung des ADAPTH-Gesetzes, das die Zugänglichkeit für alle (einschließlich PMR) garantiert. - Professionelles Premiumumfeld in einem Wachstumsgebiet Merkmale: - Adresse: 5, rue Edouard Kraus, L-7525 Mersch. - Nettofläche: 419 m². - Gewichtete Fläche: ±544 m². - Neue Räumlichkeiten, die fertig zur Einrichtung nach Ihrem Lastenheft geliefert werden. - Abstellraum inbegriffen Verfügbare Parkplätze: - Bis zu 13 private Stellplätze im Untergeschoss -1. - Einzelner Parkplatz: 150 €/Monat - Doppelparkplatz (in Reihe): 250 €/Monat Monatliche Miete: 13.620 € zzgl. MwSt. Monatliche Nebenkosten: je nach Nutzung zu definieren ___ Für eine Besichtigung oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an : Donato SETTANNI Tel.: +352 45 71 31 21 / 621 160 957. E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu ---------- Immobilière FISCHBACH is offering this 419 m² net (approx. 544 m² weighted) office or professional space for rent at Mierscherbierg in Mersch, in a new high-end building offering a modern, bright and easily accessible environment. Highlights : - Customizable interior layout to suit your business needs - Compliance with the ADAPTH law, guaranteeing accessibility for all (including PMR) - Premium business environment in a fast-growing area Features : - Address: 5, rue Edouard Kraus, L-7525 Mersch - Net floor area: 419 m² - Weighted surface area: ±544 m² - New premises delivered ready to fit out to your specifications - Storage room included Parking spaces available : - Up to 13 private parking spaces in basement -1 - Single parking: €150/month - Double parking (adjoining): €250/month Monthly rent: €13,620 excl. Monthly charges: to be defined according to use ___ For further information, please contact : Donato SETTANNI Tel: +352 45 71 31 21 / 621 160 957 E-mail: donato.settanni@fischbach.lu