website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Un plateau de bureaux au dernier étage où la pause déjeuner est une vraie pause Surface de bureaux de 165,97 m² au deuxième étage d'un immeuble achevé en 2011, dans la zone d'activités Haneboesch II à Niederkorn. Le plateau est entièrement aménagé, climatisé et disponible immédiatement. Il comprend trois emplacements de parking extérieurs et une terrasse privative de 15,45 m². L'agencement convient à une société de 12 à 18 personnes environ. Quatre salles modulables s'utilisent comme bureaux ou salles de réunion, dans n'importe quelle combinaison. L'accès se fait par une entrée indépendante : le plateau fonctionne comme un ensemble autonome. >> Les espaces Un couloir dessert l'ensemble du plateau. Il distribue quatre salles modulables, chacune utilisable comme bureau ou salle de réunion. L'une d'elles ouvre sur la terrasse privative de 15,45 m² ? pratique pour les pauses, les réunions informelles ou le déjeuner en extérieur. Le plateau comprend également deux pièces de stockage, une salle de douche avec WC et un WC séparé. Une kitchenette complète l'ensemble, l'aménagement restant à convenir avec le propriétaire. Les finitions sont récentes et en bon état : dalles béton, spots encastrés, stores intérieurs, double et triple vitrage selon les pièces. Le confort est assuré toute l'année. Le plateau bénéficie d'un chauffage au sol et d'unités de climatisation indépendantes, réglables pièce par pièce. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur et les bureaux sont au deuxième étage. L'accès PMR n'est pas assuré. L'accès se fait par clé, avec un système d'alarme couvrant tout le bâtiment. Le locataire y accède à tout moment, y compris le soir et le week-end. >> Informations clés Loyer : 3 420 € / mois, hors taxes Charges : 500 € / mois (provision, décompte annuel) Caution : deux mois de loyer Type : surface de bureaux, deuxième étage Année de construction : 2011 Surface de bureaux : 165,97 m² Terrasse : 15,45 m² Pièces : 4 salles modulables + 2 pièces de stockage Salle de douche : 1 WC : 2 (un dans la salle de douche, un séparé) Kitchenette : oui (aménagement à convenir) Parking : 3 emplacements extérieurs Disponibilité : immédiate Accès : 24/7, entrée par clé, alarme du bâtiment Classe énergétique : en attente >> Atouts et équipements Entrée indépendante, plateau autonome Quatre salles modulables, bureaux ou salles de réunion Terrasse privative de 15,45 m² Salle de douche avec WC ? idéale pour une séance de sport le midi Kitchenette ? aménagement et équipements à convenir avec le propriétaire Deux pièces de stockage Chauffage au sol Unités de climatisation indépendantes, réglables pièce par pièce Double et triple vitrage selon les pièces Dalles béton, spots encastrés, stores intérieurs Trois emplacements de parking extérieurs, plus stationnement aisé dans la rue à proximité immédiate Bon état général, prêt à l'emploi Pas d'ascenseur, pas d'accès PMR Raccordement internet et câblage réseau à prévoir par le locataire Enseigne en façade possible, sous réserve de l'accord du propriétaire >> Emplacement et cadre de vie Vivre et travailler à Niederkorn Niederkorn fait partie de la commune de Differdange, dans le sud du Luxembourg. La zone Haneboesch II se situe en périphérie, en bordure des grands axes routiers, avec les commodités du quotidien à quelques minutes en voiture. C'est une base pratique pour une société qui cherche de l'espace et du parking sans payer les loyers du centre-ville. Supermarchés et commerces à Differdange, Pétange et Bascharage Centre commercial Belval Plaza et la Rockhal, à environ 10 min Piscine de loisirs Aquasud à Oberkorn Parc Gerlach et espaces verts à Differdange Restaurants et cafés à Differdange et Belval Station-service et parking supplémentaire dans la zone Les commodités du quotidien à proximité, l'autoroute à quelques minutes, et les principaux pôles économiques du sud à courte distance. >> Profil recherché Convient à une PME à la recherche d'un plateau autonome, entièrement aménagé, avec ses propres emplacements de parking et un accès rapide à l'autoroute. La kitchenette et la salle de douche le rendent aussi pratique pour les équipes qui tiennent à une vraie pause au milieu de la journée. >> Transports et accès Accès autoroute (A13) : ~5 min | ~3 km Centre de Differdange : ~5 min | ~2 km Belval-Université : ~12 min | ~7 km Esch-sur-Alzette : ~15 min | ~11 km Cloche d'Or (Howald) : ~25 min | ~25 km Centre-ville de Luxembourg (Ville-Haute) : ~28 min | ~28 km Gare Centrale : ~27 min | ~26 km Kirchberg : ~32 min | ~31 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~35 min | ~36 km Trois arrêts de bus desservent le secteur : Niederkorn Hahneboesch, Niederkorn Route de Bascharage et Niederkorn Mathendahl. La gare de Niederkorn dessert Pétange et Esch-sur-Alzette. Les transports en commun sont gratuits dans tout le Luxembourg. >> Honoraires d'agence à charge du bailleur.