UFIL est un bâtiment de bureaux situé au 3 Rue Thomas Edison à Strassen, Luxembourg. Cette propriété de classe A, d'une superficie totale d'environ 2 595 m² répartis sur cinq étages, est actuellement disponible à la location. Le bâtiment existe déjà et ne nécessite pas de travaux de rénovation ou de réaménagement majeur, offrant une solution immédiate pour les entreprises recherchant un espace professionnel fonctionnel. La surface disponible, au 4ème étage, s'accompagne de 14 emplacements de parking à louer. Possibilité de louer des parkings supplémentaires. Strassen bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, combinant dynamisme urbain et cadre résidentiel privilégié. Le quartier accueille plusieurs sociétés internationales et institutions publiques, créant un écosystème professionnel diversifié. Les occupants profitent d'une gamme complète de services de proximité : restaurants, commerces et espaces verts sont facilement accessibles à pied, contribuant à une qualité de vie remarquable pour les collaborateurs. L'accessibilité constitue un atout majeur d'UFIL avec 25 lignes de bus desservant directement le quartier. Les réseaux Ville de Luxembourg (lignes 11, 13, 16, 19, 21, 22, 24, 31), RGTR (801-824, 901-904, 911, 921) et TEC (E67 vers Bastogne, E68 vers Florenville) relient efficacement le bâtiment au centre-ville, à la gare centrale et aux régions frontalières. Cette connectivité multimodale facilite les déplacements professionnels et personnels des employés depuis l'ensemble du Grand-Duché et au-delà. UFIL is an office building located at 3 Rue Thomas Edison in Strassen, Luxembourg. This Class A property, featuring a total area of approximately 2,595 sqm distributed across five floors, is currently available for lease. The existing building requires no major renovation or redevelopment, providing an immediate solution for businesses seeking functional workspace. The available office space, on the 4th floor, comes with 14 parking spaces for rent. Additional parking spaces are available. Strassen offers a strategic location near Luxembourg City's central business district, blending urban dynamism with a privileged residential setting. The neighborhood hosts several international corporations and public institutions, creating a diverse professional ecosystem. Occupants benefit from comprehensive local amenities: restaurants, retail outlets, and green spaces are within easy walking distance, contributing to exceptional quality of life for employees. Accessibility stands as a key advantage of UFIL, with 25 bus lines serving the area directly. Networks include Ville de Luxembourg (routes 11, 13, 16, 19, 21, 22, 24, 31), RGTR (801-824, 901-904, 911, 921), and TEC (E67 to Bastogne, E68 to Florenville), efficiently connecting the building to the city center, central station, and cross-border regions. This multimodal connectivity facilitates seamless commuting for employees across the Grand Duchy and beyond.