*** Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Souterrain/Kellergeschoss eines prestigeträchtigen Gewerbekomplexes in bester Innenstadtlage von Trier *** Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Souterrain/KG eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Trier, in der Balduinstraße. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 320 m² und eignet sich aufgrund ihrer Raumstruktur ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als: - Schulungs- und Kursräume - Sitzungs- und Tagungsräume - Seminar- oder Vereinsräume - Beratungs- oder Praxisräume - Büro- oder Verwaltungsflächen u.v.m. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Schulungs- und Sitzungsräume genutzt und verfügen über eine funktionale Raumstruktur mit großzügigem, hellem Eingangsbereich sowie flexibel nutzbaren Sitzungsräumen. Ein vorhandenes Stecksystem ermöglicht bei Bedarf eine flexible Anpassung der Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen im Eingangsbereich und den Allgemeinflächen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem ein neuer Vinylboden mit Trittschalldämmung, Spachtel- und Streicharbeiten sowie die Schaffung eines Lichthofes im Zugangsbereich. Parkmöglichkeiten stehen optional (nach Verfügbarkeit) direkt am Objekt zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich das Alleencenter Trier mit großem Parkhaus in unmittelbarer Nähe. Die Einheit ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, Organisationen oder Institutionen, die eine zentrale, gut erreichbare Gewerbefläche in Trier suchen. *** Eckdaten der Immobilie *** - Lage: Toplage in der Balduinstraße, Trier - Objektart: Gewerbefläche / Büro- und Schulungsräume - Lage innerhalb des Gebäudes: Souterrain/Kellergeschoss - Gesamtfläche: ca. 320 m² - Baujahr Hauptgebäude: 1890 / 1957 - Verfügbarkeit: Sofort *** Raumaufteilung *** - Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich et Garderobe - Küche - Serverraum/Lager - 2 separate WCs - ca. 150 m² großer Schulungsraum (flexibel trennbar in 2/3 kleinere Einheiten bzw. Büros) - Verkehrs- und Nebenflächen Durch die offen gestaltete Struktur lassen sich die Räume flexibel für unterschiedliche Nutzungen gestalten. *** Ausstattung *** - Vinylboden (Klick-Vinyl) mit Trittschalldämmung (im Bereich der Verkehrs-/Allgemeinflächen/Eingangsbereich) - Großzügiger, heller Eingangsbereich - Flexible Raumstruktur - Lüftungsanlage - Zentralheizung - Serverraum vorhanden - 2 getrennte Sanitäranlagen - Renovierter Eingangsbereich - Großzügiger Lichthof sorgt für viel Tageslicht im Empfangsbereich - Rampe über das untere Parkdeck (stufenloser Zugang) *** Parkmöglichkeiten *** Optional (nach Verfügbarkeit) können Stellplätze direkt am Objekt angemietet werden. Alternativ befinden sich weitere Parkmöglichkeiten im nahegelegenen Alleencenter Trier (öffentliches Parkhaus, gebührenpflichtig). Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Trier in der Balduinstraße - einer gefragten innerstädtischen Geschäftsadresse mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Büro- und Geschäftshäusern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof Trier ist schnell erreichbar. Trier ist mit rund 100.000 Einwohnern die älteste Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum der Region. Durch die Nähe zu Luxemburg (ca. 10 Autominuten) ist die Stadt zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit internationaler Anbindung. Fazit Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre attraktive Innenstadtlage in Trier, eine großzügige und flexibel gestaltbare Raumstruktur sowie die sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die Kombination aus zentralem Standort, funktionaler Aufteilung und optional verfügbaren Stellplätzen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob als Schulungs-, Seminar-, Büro- oder Veranstaltungsfläche - die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmen, Institutionen oder Organisationen, die eine repräsentative Adresse im Herzen von Trier suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Selbstverständlich stellen wir Ihnen Grundrisse, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Ihre neue Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Trier in der Balduinstraße - einer gefragten innerstädtischen Geschäftsadresse mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Büro- und Geschäftshäusern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof Trier ist schnell erreichbar und sprichwörtlich einen Katzensprung entfernt. Trier ist mit rund 100.000 Einwohnern die älteste Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum der Region. Durch die Nähe zu Luxemburg (ca. 10 Autominuten) ist die Stadt zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit internationaler Anbindung. Ein idealer Standort für Sie und Ihre Kunden!