** EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ** L'agence Argamo Immobilière vous propose à la location un local commercial d'environ 110 m², idéalement situé au 64, rue du X Octobre à Bereldange, dans un secteur bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès aisé. Actuellement exploité dans le secteur de l'Horeca ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Espace commercial / restaurant avec bar d'environ 46,20 m². Sous-sol : - Bureau ou salle polyvalente avec fenêtres - Coin cuisine - Salle de douche - Trois WC - Dépôt pour une superficie totale d'environ 64,50 m². À l'extérieur le bien bénéficie d'une agréable terrasse ainsi que de 4 emplacements de parking privatifs, offrant un réel confort pour la clientèle et le personnel. Grâce à sa configuration ce local conviendra parfaitement à de nombreuses activités telles qu'un restaurant, un cabinet médical ou dentaire, un cabinet de kinésithérapie, un showroom, des bureaux, un institut de beauté, un salon de coiffure, une profession libérale ou tout autre commerce nécessitant un emplacement de qualité. Remarque : Les photographies présentées ont été réalisées avant l'exploitation actuelle du local. Elles sont fournies à titre indicatif afin d'illustrer les volumes et le potentiel du bien. L'aménagement actuel peut différer. Loyer : 2.900 € / mois Charges : 300€ Caution : 5.800 € Frais d'agence : 2.900€ + TVA, partagés 50/50 Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 26 37 08 94.