Situé au cœur de Dudelange, ce local commercial d’exception conjugue visibilité maximale, prestations haut de gamme et fonctionnalité immédiate. Une opportunité rare pour toute activité professionnelle exigeante, soucieuse de son image et de son efficacité opérationnelle. Développé sur une surface de 70,84 m² répartie entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, le bien se distingue par une rénovation complète et une ambiance résolument contemporaine. Le rez-de-chaussée offre un espace lumineux avec large vitrine, idéal pour l’accueil de la clientèle et la mise en valeur de votre activité, complété par un WC séparé. Les volumes sont harmonieux, les matériaux élégants et la lumière naturelle omniprésente, créant un cadre professionnel immédiatement valorisant. Le local est proposé entièrement meublé. Il dispose notamment de deux grands écrans publicitaires installés en vitrine, offrant une puissance de communication exceptionnelle et un impact visuel direct sur l’axe passant. Un atout différenciant majeur pour renforcer votre notoriété et capter l’attention dès le premier regard. Le sous-sol aménagé se compose d’un espace open space fonctionnel et d’un bureau fermé offrant calme et confidentialité, complété par une salle de douche privative. Le bien est disponible immédiatement et se présente en excellent état général. Le stationnement public est particulièrement aisé, avec des emplacements situés juste en face du bâtiment ainsi que dans les rues avoisinantes, garantissant un confort optimal pour la clientèle et les collaborateurs. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 250 euros par mois. La classe de performance énergétique est E, tout comme la classe d’isolation thermique. Clé en main, visible, meublé et équipé, ce local constitue une adresse idéale pour une profession libérale, un cabinet, une activité de services ou toute entreprise recherchant un espace professionnel premium, prêt à l’exploitation immédiate, au cœur de Dudelange.