Local commercial 3 pièces à Ettelbruck

Disponible immédiatement | Grande visibilité | Emplacement central Ce local commercial attrayant se trouve en plein centre d'Ettelbrück, directement dans la zone piétonne, offrant d'excellentes conditions pour le commerce de détail, les services, un showroom ou une combinaison d'espaces de vente, de bureaux et d'entrepôt. La propriété est située au rez-de-chaussée d'un immeuble multifamilial construit en 2004 et très bien entretenu. Il est particulièrement remarquable par sa grande visibilité : grâce aux fenêtres sur deux côtés, l'espace commercial est ouvert, lumineux et très visible – des conditions idéales pour une présentation efficace de marchandises ou d'entreprise. Répartition des espaces: Au rez-de-chaussée, environ 27 m² d'espace d'exposition ou de vente sont disponibles. Les grandes surfaces de fenêtres assurent beaucoup de lumière naturelle et une excellente présence dans la rue. Au premier étage, se trouvent environ 75 m² d'espace utilisable, pouvant être utilisés de manière flexible comme bureaux, entreposage ou surfaces annexes. Cet étage est complété par une cuisine, des toilettes et une zone de circulation. Ainsi, un espace commercial polyvalent d'environ 102 m² est disponible. Excellent emplacement et accès L'emplacement constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Le local commercial est situé au cœur d'Ettelbrück, à proximité immédiate de nombreux magasins et entreprises de services. La fréquence de passants ainsi générée offre des conditions intéressantes, notamment pour des activités orientées au public. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, ce qui facilite l'accès à la surface commerciale avec les transports en commun. Un autre grand avantage est le parking public Grande Rue, à seulement environ 30 mètres de distance (20 minutes de stationnement gratuit). Les clients, visiteurs et partenaires commerciaux peuvent ainsi se garer facilement à proximité et atteindre le local en quelques pas. Deux places de stationnement supplémentaires, qui peuvent notamment être utilisées par le gestionnaire et ses employés, sont disponibles à la location pour 150€ par mois chacune, séparément. Les principales caractéristiques • Emplacement central dans la zone piétonne d'Ettelbrück • Environ 27 m² d'espace de vente ou d'exposition au rez-de-chaussée • Environ 74 m² d'espace supplémentaire de bureau, d'entrepôt et de zone annexe à l'étage • Fenêtres au rez-de-chaussée sur deux côtés • Très bonne visibilité et possibilités de présentation • Cuisine • Toilettes • Espaces de bureau et d'entreposage • De nombreux commerces dans les environs immédiats • Arrêt de bus à proximité directe • Grand parking public à seulement environ 30 m • 2 places de stationnement en intérieur disponibles à la location pour 150€ par mois chacune • Bâtiment construit en 2004 • Très bon état général bien entretenu • Disponible immédiatement Une opportunité intéressante pour les entrepreneurs recherchant un emplacement représentatif et bien visible au cœur d'Ettelbrück, souhaitant combiner intelligemment espaces de vente, bureaux et entreôts.