Local commercial 4 pièces à Grevenmacher

L'immobilière Marchione vous propose à la location un bel espace de commerce neuf de standing d’une surface de 110m² à Grevenmacher-centre. Emplacement idéal. Cet espace réalisé avec une architecture moderne conviendrait pour un bureau d’étude, bureau d'architecture, profession libérale et autres commerces. Répartis sur deux niveaux le local se compose comme suit : au rez-de-chaussée une belle entrée, un grand open-space de 39m2 avec des grandes baies vitrées et une belle cour intérieure le tout laissant généreusement entrée la lumière. Une cuisine équipée ouverte ainsi qu'un W.C séparé. Au premier étage : open space de 39 m², un bureau de 10 m² en mezzanine et encore un espace de 10m2 entresol. Deuxième entrée sur le côté qui mène à la chaufferie, et sur un escalier qui dessert la partie bureau. Pas de copropriété, local indépendant. Disponibilité immédiate ! Conditions locatives : (Bail commercial) Loyer : 2300.-€ par mois Caution : 6 mois de loyer soit 13800.-€ Frais d'agence payable par le locataire 3200€ + TVA 17%. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information ou pour convenir d'un rdv pour une visite des lieux. Agence immobilière Marchione. Une équipe à votre écoute. ----------------------------------------------------------- Marchione Real Estate is offering for rent a beautiful, new, high-end commercial space with a floor area of 110m² in the heart of Grevenmacher. Ideal location. This space, designed in a modern architectural style, would be suitable for an engineering office, an architectural practice, a liberal profession or other commercial uses. Spread over two levels, the premises are laid out as follows: on the ground floor, a lovely entrance hall, a large 39m² open-plan space with large floor-to-ceiling windows and a beautiful internal courtyard, all of which allow plenty of natural light to flood in. There is also a fitted open-plan kitchen and a separate toilet. On the first floor: a 39 m² open-plan area, a 10 m² office on the mezzanine level and a further 10 m² space on the mezzanine. There is a second entrance at the side leading to the boiler room and a staircase providing access to the office area. No co-ownership, independent premises. Available immediately! Rental terms: (Commercial lease) Rent: €2,300 per month Deposit: 6 months’ rent, i.e. €13,800 Agency fees payable by the tenant: €3,200 + 17% VAT. Please do not hesitate to contact us for further information or to arrange a viewing. Marchione Real Estate Agency. A team here to assist you. ----------------------------------------------------------- Die Immobilienagentur Marchione bietet Ihnen eine schöne, neue, hochwertige Gewerbefläche mit einer Fläche von 110 m² im Zentrum von Grevenmacher zur Miete an. Ideale Lage. Diese in moderner Architektur gestaltete Fläche eignet sich für ein Ingenieurbüro, ein Architekturbüro, Freiberufler und andere Gewerbebetriebe. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und setzen sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner Eingangsbereich, ein großer, offener Raum von 39 m² mit großen Fensterfronten und ein schöner Innenhof, der für viel Tageslicht sorgt. Eine offene Einbauküche sowie ein separates WC. Im ersten Stock: ein 39 m² großer offener Raum, ein 10 m² großes Büro im Zwischengeschoss und ein weiterer 10 m² großer Raum im Zwischengeschoss. Ein zweiter Seiteneingang führt zum Heizungsraum und zu einer Treppe, die zum Bürobereich führt. Keine Eigentümergemeinschaft, eigenständiges Objekt. Sofort verfügbar! Mietbedingungen: (Gewerbe-Mietvertrag) Miete: 2.300,00.-€ pro Monat Kaution: 6 Monatsmieten, d. h. 13.800,00.-€ Maklergebühren zu Lasten des Mieters: 3.200,00.-€ + 17 % MwSt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Immobilienagentur Marchione. Ein Team, das Ihnen gerne zur Verfügung steht. ----------------------------------------------------------- L'agenzia immobiliare Marchione propone in affitto un bellissimo locale commerciale nuovo e di pregio, con una superficie di 110 m², nel centro di Grevenmacher. Posizione ideale. Questo locale, realizzato con un'architettura moderna, è adatto a uno studio di progettazione, uno studio di architettura, liberi professionisti e altre attività commerciali. Distribuito su due livelli, il locale è così composto: al piano terra un bell'ingresso, un ampio open space di 39 m² con grandi vetrate e un bel cortile interno, il tutto con un'abbondante illuminazione naturale. Una cucina attrezzata a vista e un WC separato. Al primo piano: open space di 39 m², un ufficio di 10 m² sul soppalco e un ulteriore spazio di 10 m² sul mezzanino. Un secondo ingresso laterale conduce al locale caldaia e a una scala che serve la zona uffici. Nessun condominio, locale indipendente. Disponibilità immediata! Condizioni di locazione: (Contratto di locazione commerciale) Canone di locazione: 2.300 € al mese Cauzione: 6 mesi di canone, pari a 13.800 € Spese di agenzia a carico del locatario: 3.200 € + IVA al 17%. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita dei locali. Agenzia immobiliare Marchione. Un team al vostro servizio. ----------------------------------------------------------- Marchione Real Estate bitt eng schéin, nei a qualitativ héichwäerteg Geschäftsfläch (110 m²) am Zentrum vu Gréiwemaacher zur Locatioun un. Ideal Lag. Dank hirer moderner Architektur eegent sech dës Fläch ideal fir en Design-Studio, en Architektebüro, eng Praxis oder aner kommerziell Zwecker. D'Raimlechkeete verdeele sech op zwee Niveauen: Am Rez-de-Chaussée fannt Dir en attraktiven Agank an e grousse, oppene Beräich (39 m²) mat grousse Fënsteren an engem schéinen Haff, wat fir vill natierlecht Liicht suergt. Ausserdeem gëtt et eng oppe Kichen an eng separat Toilette. Um éischte Stack befënnt sech en oppene Beräich vu 39 m², e Büro op enger Mezzanine (10 m²) an eng zousätzlech Fläch vun 10 m² op engem Tëschenniveau. En zweete Säitenagank féiert an de Heizraum an zu enger Trap, déi Zougang zum Büroberäich bitt. Onofhängeg Raimlechkeeten (keng Copropriétéit / keng gemeinsam Käschten). Direkt disponibel! Konditioune fir d'Locatioun: (Kommerzielle Mietvertrag) Loyer: 2.300 € pro Mount Kautioun: Loyer fir 6 Méint (13.800 €) Agence-Fraisen (vum Locataire ze bezuelen): 3.200 € + 17 % TVA. Zéckt net, eis fir weider Informatiounen oder fir e Besichtegungstermin ze kontaktéieren. Agence Marchione Real Estate. Eng Ekipp, déi sech fir Är Besoinen engagéiert.