LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité un local commercial / bureaux à louer au cœur de Hesperange. Idéalement situé au 385, route de Thionville à Hesperange, ce local bénéficie d’une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou administrative. Le bien, situé au rez-de-chaussée, développe une surface totale d’environ 152 m² (lots 001, 002, 020 et 021) et offre un espace fonctionnel, facilement aménageable selon vos besoins. Un grand parking public directement en face du bâtiment constitue un réel avantage pour votre clientèle. Caractéristiques du bien : Surface : ± 152 m² Situation : rez-de-chaussée Affectation : exclusivement commerciale Bonne visibilité et accessibilité Parking public en face Conditions financières : Loyer mensuel : 4.200 € HTVA Charges mensuelles : 150 € TVA applicable en sus Caution : 3 mois de loyer Possibilité d’emplacement intérieur : 200 € / mois HTVA Détail des charges : Les charges mensuelles de 150 € comprennent notamment : Consommation d’eau froide Entretien et nettoyage des parties communes Gestion des déchets (poubelles) Éventuels frais liés à la copropriété (selon décompte annuel) Un décompte annuel sera établi, avec régularisation en plus ou en moins selon les dépenses réelles. Les consommations individuelles telles que électricité, chauffage, eau chaude ainsi que l’entretien des parties privatives restent à charge directe du locataire. Conditions locatives : Disponibilité : 1er août 2026 Durée minimale du bail : 3 ans (type 3-6-9) Indexation du loyer selon l’indice des prix à la consommation Aménagements intérieurs à charge du locataire Information importante : Ce local n’est pas adapté pour une activité de café, restauration ou toute activité liée à la préparation alimentaire. Ce bien représente une opportunité idéale pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans une zone dynamique et facilement accessible à Hesperange. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par email : info@livingform.lu