Emplacement stratégique en zone industrielle Offrez à votre activité un cadre professionnel et moderne grâce à ce bâtiment commercial exceptionnel, idéalement situé dans la zone industrielle d'Esch-sur-Alzette. À seulement quelques minutes des entrées d'autoroutes A4 et A13, ainsi que du centre-ville d'Esch et de la zone commerciale de Foetz. Cet emplacement garantit une accessibilité optimale et un fort potentiel d’attractivité grâce à la présence de nombreuses entreprises à proximité. Atouts majeurs du bien Superficie totale : 5 410 m² brut répartie sur 7 niveaux (3 sous-sols et 4 étages hors-sol) Conception moderne et lumineuse : grandes surfaces vitrées et escalier central pour une ambiance agréable et confortable Flexibilité des espaces : plateaux modulables adaptés à différents usages : - Commerce - Fitness - Restaurant - Bureaux Accessibilité et confort : - Ascenseur desservant tous les étages - Monte voiture disponible pour les sous-sols et le rez-de-chaussée Répartition des surfaces Sous-sol -3 : 838 m² Sous-sol -2 : 844 m² Sous-sol -1 : 844 m² Rez-de-chaussée : 730 m² 1er étage : 378 m² 2ᵉ étage : 659 m² 3ᵉ étage : 378 m² Toiture : 739 m² Conditions locatives Sous-sol : 12-15 €/m² HT Étage hors sol : 18-25 €/m² HT Garantie locative : 6 mois de loyer Disponibilité : Immédiate Pourquoi choisir cet espace ? Visibilité et attractivité : idéalement situé dans une zone à fort passage, ce bâtiment garantit une excellente visibilité. Flexibilité des usages : parfait pour des commerces, bureaux, espaces de loisirs ou de restauration. Infrastructures modernes : design épuré, grandes baies vitrées et technologies pratiques pour un confort optimal. Accessibilité : proximité immédiate des grands axes routiers et nombreuses places de parking. Contactez nous pour en savoir plus ou organiser une visite ! FR - ENG - IT - ESP - HOL : Sofian au +352 37 98 98 - 219 LU - ALL - FR - ENG : Sacha au +352 37 98 98 - 260 Ne manquez pas cette opportunité unique d’établir votre activité dans un cadre professionnel, moderne et idéalement situé à Esch-sur-Alzette !