Local commercial 3 pièces à Luxembourg-Gare

AA IMMO vous propose à LA LOCATION un local commercial de 75,50 m2, situé au rez-de-chaussée d'une résidence entièrement rénovée à 6 unités dénommée « André », . Cette petite résidence se trouve au 10, rue André Duchscher L – 1424 Luxembourg. IDEAL pour profession libérale, médicale, paramédical, avocat, fiduciaire, HORS HORECA ACTUELLEMENT LOUE EN CABINET D'OPHTALMOLOGIE- LIBRE A COMPTER DU 01 DECEMBRE 2026 À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, à côté de la Place de Paris et du tram, à 500 mètres de la gare. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, l’emplacement réunit toutes les conditions pour une qualité bonne de vie. La résidence est composée de 6 unités réparties comme suit : 3 appartements à 2 chambres à coucher, 1 appartement à 1 chambre, 2 commerces au rez-de-chaussée. La résidence a été entièrement rénové selon les règles de l’art tout en gardant son originalité, style art-déco des année ’35 design et architecture. Le local commercial numéro 1 se compose comme suit : Local commercial avec de grandes baies vitrées d’une surface de 75,50 m2, un showroom d'entrée, un espace cuisine, une grande pièce intermédiaire pouvant servir de bureaux open-space, un WC séparé, une salle de douche avec W.C. un bureau et d’une grande terrasse. Une cave privative au sous-sol fait partie de l’appartement. Buanderie commune. Le local est très lumineux, très fonctionnel et les finitions sont de haute gamme. DONNES TECHNIQUES : - double vitrage, châssis en bois blanc, - volets électriques, - sols avec carrelages et parquet massif, - parlophone, - fibre optique, - pas d’ascenseur dans l’immeuble. - Le toit est recouvert d’ardoises, - La façade est rythmée par des balcons à l’avant et à l’arrière, - Cage d’escalier en Terrazzo Prix de la location mensuelle : 3 000 € Garantie locative : 3 mois de loyer Honoraires agence . 1 mois de loyer + TVA Disponible de suite. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Pour tout renseignements supplémentaires où programmer une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – *** ou par email : ***@********* ET/OU M. Yannick JULLION Tél. : +352 – *** ou par email : *******@********* Nous parlons : Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg.