LOCAL COMMERCIAL - AVENUE DE LA GARE, LUXEMBOURG EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN PLEIN C?UR DE LA GARE : Nous vous proposons à la location un local commercial de +-38 m² idéalement situé sur l'Avenue de la Gare, l'une des artères les plus fréquentées de Luxembourg-Ville. CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL : Surface : 38 m² Anciennement exploité par l'enseigne Subway Configuration parfaitement adaptée à une activité de petite restauration Possibilité d'installer une terrasse extérieure Vitrine attractive sur avenue à fort passage ACCESSIBILITÉ EXCEPTIONNELLE : Situé à 500 mètres de la Ville Haute Proximité immédiate de la gare centrale de Luxembourg Excellente desserte en transports en commun (bus, train, tram) Forte fréquentation piétonne quotidienne USAGE RECOMMANDÉ : Idéal pour concept de restauration rapide, snacking, coffee shop, sandwicherie ou toute activité de petite restauration. ENVIRONNEMENT COMMERCIAL DYNAMIQUE : Le local bénéficie d'un environnement commercial extrêmement dense et varié, entouré d'enseignes reconnues telles que : Restauration : McDonald's, Five Guys, Haus des Döner, IT Trattoria, KFC, Peppermint, Mandy's Café, Exki, Times, Taj Mahal, O'Tacos Rose Bar Commerces : Sephora, Mango, New Yorker, Monoprix, Cactus, Naturata Services : Banques, pharmacies, salons de coiffure La zone profite d'un flux piétonnier constant grâce à la proximité de la gare centrale et d'une clientèle variée (résidents, travailleurs, touristes).