Rare opportunité en location : local commercial neuf en rez-de-chaussée au sein de la résidence LARGO, immeuble résidentiel haut de gamme développé par le Groupe Bauer (architectes CBA Architectes), situé au 107, Rue de Hollerich à Luxembourg-Hollerich. Le bien : Surface commerciale d'environ 144 m² livrée en état brut (shell & core), avec accès direct sur rue et vitrine pleine hauteur. Hauteur sous plafond standard neuf construction (~3,00 m). Dispositions techniques premium : ventilation type restauration, accès ascenseur voitures (21,71 m²), double sortie de secours conforme REI 60/90. Situation stratégique : Implanté au cœur du corridor de transformation urbaine de Hollerich, le local bénéficie d'une visibilité optimale sur l'un des axes les plus dynamiques de la Ville de Luxembourg. Il se positionne à l'épicentre du futur quartier Nei Hollerich (~30 ha, mixte résidentiel/bureaux) et à proximité immédiate du Parc Landewyck (125.000 m² de surface totale dont +50.000 m² de bureaux modernes). Une croissance significative du bassin de clientèle est attendue dans les années à venir. Aucun concurrent direct dans un rayon de 1,3 km. Accessibilité : Rue de Hollerich (axe principal), P&R Bouillon, lignes de bus 4 / 12 / 15 / 17 / 24, extension tram planifiée. Den Atelier, écoles et restaurants à proximité immédiate. Conditions locatives : Loyer indicatif : EUR 42?50 / m² / mois (EUR 72.600?86.270 / an) hors charges. Bail commercial 9 ans ferme. Indexation IPC luxembourgeois. Garantie bancaire 3?6 mois. Clause d'exclusivité négociable. Idéal pour : pharmacie, clinique, cabinet médical ou paramédical, commerce de proximité premium, restauration. Contact : Erik Wilhelm ? Kléck S.à r.l. | Réf. KL-2027-LARGO-RDC