**À LOUER ? LOCAL COMMERCIAL DE CHARME EN PLEIN CENTRE-VILLE DE LUXEMBOURG** **3, rue Chimay ? Luxembourg-Ville** Idéalement situé au cœur du centre-ville de Luxembourg, à quelques pas de la Grand-Rue, de la Place d'Armes et des principaux commerces, Sigelux Real Estate vous propose ce local commercial atypique bénéficiant d'une excellente visibilité dans un environnement commerçant dynamique. Le bien se développe sur trois niveaux et offre une surface totale d'environ **59 m²** répartie comme suit : **Rez-de-chaussée (± 19 m²)** * Surface commerciale principale * Belle vitrine sur rue * Accès direct depuis l'espace public **Entresol (± 10 m²)** * Réserve ou espace de stockage * Local technique / archives **Sous-sol commercial (± 30 m²)** * Surface aménageable selon l'activité * Espace complémentaire de vente, showroom ou stockage Ce local conviendra parfaitement à une activité de : * Commerce de détail * Boutique spécialisée * Showroom * Agence de services * Cabinet de conseil * Activité tertiaire **La restauration et les activités de débit de boissons ne sont pas autorisées.** **Atouts :** * Emplacement exceptionnel en centre-ville * Forte fréquentation piétonne * Vitrine attractive * Local immédiatement disponible * Configuration offrant plusieurs espaces distincts Disponibilité immédiate. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sigelux Real Estate. **Sigelux Real Estate** Tél. : +352 46 71 31 Email : [bob@sigelux.lu](mailto:bob@sigelux.lu)