Restaurant à Luxembourg-Centre ville

IMMO EXCELLENCE vous propose cet établissement, une véritable institution en zone piétonne au coeur du centre historique et touristique de Luxembourg-Ville, qui se distingue par son identité unique, son caractère historique et son cadre exceptionnel. Les lieux offrent une atmosphère particulièrement élégante, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des aménagements contemporains. Les murs partiellement constitués de pierres anciennes confèrent à l'établissement une authenticité et une âme particulières, tandis que les éléments architecturaux et les équipements modernes apportent confort, élégance et fonctionnalité. L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle parfaitement adaptée à une activité de restauration, offrant un environnement de travail fonctionnel et de belles possibilités d'exploitation. Plus qu'un simple restaurant, il s'agit d'un lieu de caractère, chargé d'histoire, doté d'une véritable identité et d'un cadre particulièrement remarquable. Le restaurant s'étend sur deux niveaux principaux, avec des espaces généreux et des aménagements offrant un cadre idéal pour une activité de restauration. Au rez-de-chaussée, vous trouvez : un spacieux hall d'entrée d'environ 25 m² commun avec le bar APOTECA, situé au sous-sol. Au sous-sol se situe une pièce de stockage d'environ 25 m², ainsi que des sanitaires d'environ 20 m² communs avec le bar. Le rez-de-chaussée comprend également un bar, une salle de restaurant d'environ 30 m², une cuisine professionnelle avec espace plonge d'environ 65 m², et une terrasse située à l'entrée d'environ 15 m². Au premier étage, vous trouvez : une salle de restaurant d'environ 110 m² ; ainsi qu'une agréable terrasse intérieure d'environ 25 m². Au deuxième étage, vous trouvez des vestiaires ainsi qu'un bureau d'environ 25 m². La surface totale avec parties communes comprises est d'environ 330 m². Les conditions locatives sont : Loyer mensuel : 10.500 € Charges mensuelles : 1.000 € (gaz et eau), Type de bail : bail commercial de 3/6/9 ans. Une offre de reprise pourra être soumise à l'ancien locataire pour le matériel de cuisine et le mobilier. Belle opportunité, à ne pas manquer ! IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen dieses Objekt an, eine wahre Institution in der Fußgängerzone im Herzen der historischen und touristischen Altstadt von Luxemburg-Stadt. Es zeichnet sich durch seine einzigartige Identität, seinen historischen Charakter und sein außergewöhnliches Ambiente aus. Die Räumlichkeiten bieten eine besonders elegante Atmosphäre, in der sich der Charme vergangener Zeiten harmonisch mit modernen Gestaltungselementen verbindet. Die teilweise aus historischem Naturstein bestehenden Wände verleihen dem Objekt Authentizität und eine ganz besondere Seele. Architektonische Details und moderne Ausstattung sorgen gleichzeitig für Komfort, Eleganz und Funktionalität. Das Objekt verfügt über eine professionelle Küche, die optimal auf den gastronomischen Betrieb ausgerichtet ist und ein funktionales Arbeitsumfeld sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es handelt sich um weit mehr als ein gewöhnliches Restaurant: Dieses Gewerbe ist ein charaktervoller Ort mit Geschichte, einer unverwechselbaren Identität und einem außergewöhnlichen Ambiente. Das Restaurant erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie eine Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb schafft. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit ca. 25 m², der gemeinsam mit der im Untergeschoss gelegenen Bar APOTECA genutzt wird. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss eine weitere Bar, einen Restaurantbereich mit ca. 30 m², eine voll ausgestattete Profiküche mit separatem Spülbereich von ca. 65 m² sowie eine einladende Terrasse mit ca. 15 m² direkt am Haupteingang. Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum mit einer Fläche von ca. 25 m² sowie gemeinschaftlich mit der Bar genutzte Sanitäranlagen mit einer Fläche von ca. 20 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich : ein Restaurantbereich von ca. 110 m², sowie eine gemütliche Innenterrasse von ca. 25 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich die Umkleideräume sowie ein Büro mit insgesamt ca. 25 m². Die Gesamtfläche einschließlich der Gemeinschaftsflächen beträgt ca. 330 m². Die Mietkonditionen sind wie folgt : Monatliche Miete: 10.500 €, Monatliche Nebenkosten: 1.000 € (Gas und Wasser), der Mietvertrag ist ein Gewerbemietvertrag mit einer Laufzeit von 3/6/9 Jahren. Dem bisherigen Mieter kann ein Übernahmeangebot für die Küchenausstattung sowie das Mobiliar unterbreitet werden. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen traditionsreichen und einzigartigen Gastronomiestandort im Herzen von Luxemburg-Stadt zu übernehmen. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! IMMO EXCELLENCE is pleased to present this property, a true landmark establishment located in a pedestrian zone in the heart of Luxembourg City's historic and tourist district. It stands out for its unique identity, rich historical character and exceptional setting. The premises offer a particularly elegant atmosphere, where the charm of the past blends harmoniously with contemporary design elements. The walls, partially made of historic natural stone, give the property an authentic character and a truly distinctive soul. Architectural details and modern facilities combine to provide comfort, elegance and functionality. The property features a professional kitchen, perfectly suited to restaurant operations, offering a functional working environment and a wide range of possibilities for future use. Far more than just an ordinary restaurant, this establishment is a place full of character and history, with a distinctive identity and an exceptional atmosphere. The restaurant extends over two main floors, offering generous spaces and facilities that provide ideal conditions for operating a successful restaurant business. On the ground floor, you will find a spacious entrance hall of approximately 25 m², shared with the APOTECA bar located in the basement. The basement also includes a storage room of approximately 25 m², as well as sanitary facilities of approximately 20 m², shared with the bar. The ground floor further comprises a bar, a restaurant dining area of approximately 30 m², a fully equipped professional kitchen with a separate dishwashing area of approximately 65 m², and an outdoor terrace of approximately 15 m² located at the main entrance. On the first floor, you will find a restaurant area of approximately 110 m², as well as an attractive indoor terrace of approximately 25 m². The basement includes a storage room of approximately 25 m², as well as sanitary facilities of approximately 20 m², shared with the bar. On the second floor you will find the changing rooms, as well as an office space, with a total area of approximately 25 m². The total surface area, including common areas, amounts to approximately 330 m². The rental conditions are : monthly rent: €10,500, monthly service charges: €1,000 (gas and water), the lease agreement is a commercial lease with a 3/6/9-year term. An offer may be submitted to the previous tenant for the purchase of the kitchen equipment and furniture. An exceptional opportunity to take over a historic and unique restaurant location in the very heart of Luxembourg City. An opportunity not to be missed!