Local commercial à Mersch

MERSCH CENTRE – LOCAL DE 110 M² DANS UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE – GRANDES VITRINES 44, rue Grande-Duchesse Charlotte – L-7520 Mersch LIV IMMOBILIER vous propose à la location un local idéalement situé au centre de Mersch, dans la rue principale, avec une visibilité immédiate grâce à ses grandes vitrines sur rue. Le bien convient particulièrement aux professions libérales, cabinets de conseil, agences et activités de services souhaitant allier image soignée et situation centrale. D’une surface totale d’environ 110 m², il se compose de deux espaces complémentaires de 65 m² et 45 m², situés côte à côte et accessibles depuis l’extérieur par une entrée commune couverte. Cette configuration permet de séparer l’accueil, les bureaux, les salles de réunion ou les espaces de consultation. LES ATOUTS - Immeuble de caractère, patrimoine culturel luxembourgeois, en plein centre de Mersch - Emplacement central, dans la rue principale de Mersch, avec grandes vitrines très visibles - Deux espaces permettant une organisation flexible - Locaux aménagés en bureaux, en bon état - Climatisation dans l’espace principal - Parking à proximité immédiate (environ 50 m), modalités à convenir DESCRIPTION DES LOCAUX Espace principal – environ 65 m² Grand espace ouvert pouvant accueillir plusieurs postes de travail ou un espace de réception, bureau séparé, espace de rangement, vestiaire, cuisine et WC séparé. L'espace est équipé d'un système de climatisation. Espace complémentaire – environ 40 m² Deux pièces distinctes, idéales pour des bureaux supplémentaires, une salle de réunion ou un espace de consultation. Les deux espaces forment un ensemble locatif unique de 110 m², loué exclusivement dans son intégralité. Chauffage central au gaz par radiateurs. CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 2.800 € hors charges, sans TVA Provision mensuelle sur charges : 250 €, comprenant le chauffage, l'eau, l'enlèvement des déchets et l'électricité des parties communes, avec régularisation annuelle. Garantie locative : 3 mois de loyer Honoraires d'agence : 1 mois de loyer. Disponibilité : 1er mars 2027 Classe énergétique : H-I Activités particulièrement adaptées : bureaux, professions libérales, agences et services. Restauration exclue. Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au *** ou par email *******@***************** pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -