Situé au coeur du CITY PARC de Metz, au deuxième étage d'un immeuble neuf, ce plateau d'environ 325 m² est principalement destiné à l'exercice de professions libérales ou à un usage de bureaux. Le local offre une surface privative de 296 m², à laquelle s'ajoutent les quotes-parts de parties communes suivantes : Hall d'entrée : 12,50 m² Circulations et sanitaires : 17,50 m² Le plateau peut être loué dans son intégralité ou éventuellement divisé en deux surfaces indépendantes d'environ : -190 m² - 135 m² Le bien bénéficie également de 14 places de stationnement extérieures, privatives et numérotées, constituant un véritable avantage pour les collaborateurs, les patients ou la clientèle. Conditions locatives - Local PMR - Etage : 2 - Bail commercial 3/6/9 - Loyer annuel : 44 010 euros HT hors charges - Provision annuelle sur charges : 6 516 euros HT - Paiement trimestriel d'avance par virement - Dépôt de garantie : trois mois de loyer - Honoraires de location charge preneur: 30% ht du loyer annuel ht - Local neuf - Disponibilité à convenir Une implantation particulièrement adaptée à un cabinet médical ou paramédical, un regroupement de professions libérales, un cabinet de conseil, une société de services ou des bureaux administratifs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVY Philippe, au 0611984084 ou par courriel à business.p.levy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVY Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC metz 495043572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460 981 PLEV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr