DEUTSCH / FRANCAIS / ENGLISH DEUTSCH Attraktive Einzelhandelsfläche im etablierten Retail Park Sandweiler Diese großzügige Gewerbefläche von 517 m² befindet sich in erstklassiger Lage im Erdgeschoss des Retail Park Sandweiler an der stark frequentierten Rue de Luxembourg. Das Objekt liegt strategisch günstig direkt gegenüber der Autokontrollstation (SNCT) und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einem etablierten kommerziellen Umfeld. In direkter Nachbarschaft sorgen namhafte Frequenzbringer wie Action, ALDI, C&A, King Jouet und BASIC-FIT für einen stetigen Kundenstrom. Die Lage zeichnet sich zudem durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn, dem Flughafen Findel und der Stadt Luxemburg aus, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Die Fläche verfügt über einen robusten Betonboden und ist funktional für den Einzelhandel strukturiert. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, der viel Platz für die Warenpräsentation bietet, sowie eine separate Anlieferungszone. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleineren Lagerbereich sowie Sozialräume, bestehend aus Küche und WC. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine installierte Klimaanlage. Für eine optimale Anbindung sorgen fünf Buslinien, die den Standort direkt mit Luxemburg-Stadt und den umliegenden Gemeinden verbinden. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden stehen im Retail Park zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. FRANCAIS Surface commerciale de premier choix dans le Retail Park de Sandweiler Ce local commercial d'une surface de 517 m² est idéalement situé au rez-de-chaussée du Retail Park de Sandweiler, le long de la rue de Luxembourg. L'emplacement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, positionné juste en face du centre de contrôle technique (SNCT) et au c?ur d'une zone dynamique. Le site profite de la présence d'enseignes renommées telles que Action, ALDI, C&A, King Jouet et BASIC-FIT, garantissant un flux régulier de clientèle. Sa localisation stratégique offre un accès direct aux axes autoroutiers, ainsi qu'une proximité immédiate avec l'aéroport et la ville de Luxembourg. L'espace est doté d'un sol en béton résistant et présente une configuration pratique pour toute activité commerciale. L'agencement actuel se compose d'un vaste espace de vente principal, complété par une zone de livraison dédiée. Le local comprend également une petite réserve pour le stockage ainsi que des facilités comprenant une cuisine et des sanitaires (WC). Le confort thermique est assuré par un système de climatisation installé dans les locaux. L'accessibilité est excellente, assurée par cinq lignes de bus reliant le site à Luxembourg-Ville et aux communes voisines. De plus, de nombreuses places de stationnement sont disponibles au sein du parc commercial, facilitant l'accès tant pour le personnel que pour la clientèle. ENGLISH Prime Retail Space in the Established Sandweiler Retail Park This substantial retail space of 517 sqm is strategically located on the ground floor of the Sandweiler Retail Park on Rue de Luxembourg. Situated directly opposite the vehicle inspection center (SNCT), the property offers excellent visibility within a thriving commercial zone. The location benefits from high footfall driven by neighboring anchor tenants such as Action, ALDI, C&A, King Jouet, and BASIC-FIT. Its prime position ensures quick access to major highways, Luxembourg Airport, and Luxembourg City, making it a convenient destination for both customers and employees. The unit features durable concrete flooring and a functional layout designed for efficient retail operations. The space is currently divided into a spacious sales area, a dedicated delivery zone, and a smaller storage section. Additionally, the premises include necessary staff amenities such as a kitchen and sanitary facilities (WC). The entire unit is equipped with air conditioning to ensure a comfortable environment for staff and shoppers alike. Connectivity is excellent, with five bus lines serving the area, linking it seamlessly to Luxembourg City and surrounding municipalities. Ample on-site parking is available within the retail park, ensuring optimal convenience for visitors and employees.Klimatisiert : 1