Idéalement situé à Sierck-les-Bains, sur l'axe principal menant au Luxembourg, ce local bénéficie d'un très fort passage de véhicules, offrant une visibilité optimale pour votre activité. Le local, en bon état, se compose de : - 2 pièces lumineuses et fonctionnelles. - 2 points d'eau et 1 WC. - Stationnement : Parking gratuit (non privé) à proximité immédiate. Les atouts du bien : - Sérénité & Professionnalisme : Travaillez dans une bâtisse de caractère au charme ancien. Un environnement apaisant à deux pas de la Moselle, idéal pour allier bien-être et efficacité au quotidien. - Stockage : Possibilité d'ajouter des surfaces de stockage en plus des 60 m², selon vos besoins. Conditions financières : - Loyer : 700?/mois - Charges : 5?/mois (entretien de l'adoucisseur) - Provisions (Eau & Électricité) : 70?/mois (sous-comptage avec régularisation biannuelle) - Type de bail : Bail dérogatoire - Disponibilité : 31 août 2026 Pour toute demande de visite ou information complémentaire, merci de me contacter via Leboncoin en précisant votre nom, prénom et projet professionnel.