Diese kompakte Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in begehrter Innenstadtlage von Trier, nur wenige Schritte vom Hauptmarkt entfernt. Durch ihren separaten Eingang bietet die Fläche eine eigenständige und gut wahrnehmbare Präsenz. Die Gesamtfläche von ca. 17 m² verteilt sich auf einen Verkaufsraum mit ca. 13,4 m² sowie eine Nebenfläche mit Personaltoilette von ca. 3,6 m². Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Einheit insbesondere für Dienstleistungsangebote, ein kleines Ladenkonzept oder eine Anlaufstelle in zentraler Lage. Die Einheit wird derzeit umfassend modernisiert und soll im Winter 2026 fertiggestellt werden. Im Zuge der Sanierung erhält die Fläche ein modernes und energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung. Die Übergabe erfolgt im veredelten Rohbauzustand. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. + Gesamtfläche: ca. 17 m² + Verkaufsfläche: ca. 13,4 m² + Nebenfläche: ca. 3,6 m² + Fußbodenheizung + Schaufensterfront: ca. 2 Meter + Lage: Zentrale Innenstadtlage, Nähe Hauptmarkt + Übergabezustand: veredelter Rohbau HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der Jakobstraße im Herzen von Trier, nur wenige Schritte vom Hauptmarkt Trier entfernt. Als zentraler Platz bildet dieser seit Jahrhunderten das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Einheimische und Besuchende. Die umliegende Innenstadt ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten profitieren ansässige Unternehmen von einer kontinuierlichen Besucherstruktur. Trier gilt als älteste Stadt Deutschlands und zieht mit seinen historischen Bauwerken und UNESCO-Welterbestätten ganzjährig Gäste aus dem In- und Ausland an. Diese Kombination aus urbanem Leben, Geschichte und internationaler Strahlkraft schafft attraktive Rahmenbedingungen für den Einzelhandel und bietet eine solide Grundlage für nachhaltigen Geschäftserfolg.