Située à Hostert, dans la commune de Niederanven, cette maison individuelle construite en 2024 séduit par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son excellente performance énergétique. Édifiée sur un terrain de 4,28 ares, elle offre une surface totale d'environ 240 m², dont ± 214 m² habitables, dans un environnement calme et agréable. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 15 m² avec vestiaire, une pièce de ± 10 m² actuellement aménagée en bureau pouvant également servir de chambre, disposant d'un WC séparé en suite, ainsi qu'un balcon de ± 20 m². Ce niveau comprend également un garage de 34 m² avec porte électrique. Le niveau rez-de-jardin (-1) accueille l'espace nuit composé de trois chambres de ± 16 m², 16 m² et 17 m², d'un dressing de ± 9 m², d'un couloir de ± 15 m², d'une salle de bain de ± 6 m² avec baignoire et WC, ainsi que d'une salle de douche de ± 9 m² avec lavabo et douche. Un local technique de ± 5 m² complète cet étage. Au niveau inférieur (-2), vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux comprenant une cuisine équipée de ± 27 m² de marque Kichechef, ouverte sur un séjour spacieux de ± 57 m². Cet espace donne accès à une terrasse de ± 20 m² ainsi qu'au jardin arboré et clôturé. Une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. Détails complémentaires : ? Sols en carrelage et parquet ? Revêtements muraux peints ? Fenêtres en PVC avec triple vitrage ? Volets électriques ? Pompe à chaleur ? Ventilation double flux (VMC) ? Fibre optique ? Porte de garage motorisée ? Spots encastrés ? Cuisine équipée avec îlot central, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, hotte aspirante et nombreux rangements ? Jardin d'environ 100 m² ? Passeport énergétique A-A La maison bénéficie d'une situation privilégiée avec un accès rapide aux transports en commun, aux axes autoroutiers, aux commerces, écoles et crèches. De nombreuses infrastructures de loisirs se trouvent également à proximité : golf, piscine, aires de jeux, restaurants ainsi que l'aéroport. Location : - Disponible à partir du 3 aout 2026 - Loyer : EUR 4.500,- / mois - Contrat 1 ans reconductible année par année - Garantie bancaire 2 mois de loyer : EUR 9.000,- - Commission agence 1 mois de loyer + TVA (17%) (partagé 50/50 entre locataire et bailleur) - Animaux domestique PAS accepté Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Achille De Villers e-mail achille@vanmaurits.lu Tel. +352 / 621 10 80 10