Maison moderne 3 chambres à Neudorf Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison aux lignes résolument modernes, construite en 2023. Avec ses ±126m² de surface totale et ±109,5m² de surface habitable, la maison offre 3 chambres, 3 salles de bains, un bel espace de vie très lumineux et un garage. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - 1 chambre de ±10m² avec salle de douche et WC en suite - Local technique 1er étage : - Grand séjour avec cuisine ouverte et équipée de ±46m² - 1 WC séparé 2e étage : - 1 chambre avec placards intégrés (±20m²) et salle de douche avec WC - 1 chambre avec placards intégrés (±11,5m²) - Salle de bains avec WC, baignoire/douche, lave-linge et sèche-linge Disponibilité : 15 juillet 2026 Loyer mensuel : 3 500 € Garantie locative : 2 mois Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17 % TVA, partagés à 50 % locataire et 50 % bailleur État des lieux : inclus Durée du bail : min. 2 ans Idéale pour les cadres et les familles internationales, cette adresse à Neudorf allie calme résidentiel et commodités urbaines. Les institutions de l’UE et le pôle financier de Kirchberg sont à env. 10 min en voiture ; le centre-ville de Luxembourg à env. 12 min. Excellentes liaisons via les lignes de bus proches et accès rapide à l’A1. Profitez de promenades au bord de la rivière, de parcs et d’une gastronomie raffinée à proximité. Distances jusqu’à : - Arrêt de bus (Fixmer Quai) ± 60 m - Kirchberg : ± 2,9 km - Auchan : ± 2,3 km - Centre-ville : ± 2km - Autoroute A1 : ± 2,5 km - Aéroport de Findel : ± 6 km ENGLISH VERSION Modern 3-Bedroom House in Neudorf Engel & Völkers is pleased to present this decidedly modern home, built in 2023. With ±126sqm of total surface area and around ±109.5sqm of living space, the property offers 3 bedrooms, 3 bathrooms, a bright and spacious living area, and a garage. The house is composed as follows: Ground floor: - Entrance hall - 1 bedroom of ±10 sqm with en-suite shower room and WC - Utility/technical room First floor: - Spacious living room with fully fitted open-plan kitchen of ±46sqm - 1 separate WC Second floor: - 1 bedroom with built-in wardrobes (±20sqm) and en-suite shower room with WC - 1 bedroom with built-in wardrobes (±11.5sqm) - Bathroom with WC, bathtub/shower, washing machine and dryer Availability: 15 July 2026 Monthly rent: €3,500 Security deposit: 2 months’ rent Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by the tenant and 50% by the landlord Inventory and condition report: Included Lease term: Minimum 2 years Ideal for executives and international families, this Neudorf address pairs residential calm with city convenience. Kirchberg’s EU institutions and finance hub are about 10 min by car; Luxembourg City Centre about 12 min. Excellent links via nearby bus routes and quick access to the A1. Enjoy riverside walks, parks, and refined dining close by. Distances to: - Bus stop (fixmer quai) ± 60m - Kirchberg: ± 2.9km - Auchan: ±2.3km - City centre: ± 2km - A1 motorway: ± 2.5km - Findel airport: ± 6km