Une charmante maison familiale, en parfait état d'entretien, offrant 219 m² de surface habitable (360 m² au total), implantée sur un terrain de 6,70 ares et comprenant 4 chambres. Elle se situe dans le quartier résidentiel calme et prisé de Bonnevoie-Sud, avec pour cadre privilégié l'Alzette, juste à proximité. Un nettoyage complet des extérieurs sera réalisé avant la remise des clés. Intéressé ? +352 691 263 168 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite. Caution : 2 mois de loyer Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA (50%/50%) Disponibilité : 1er septembre 2026 Distribution : Rez de chaussé : Hall d'entrée - spacieux living avec cheminé - salle à manger - cuisine équipée modern (équipement Siemens) avec accès direct sur la terrasse donnant sur l'arrière de la propriété - débarras - WC séparé. 1ière étage : hall de nuit - 4 chambres à coucher - balcon - salle de bain avec douche, baignoire et WC - deuxième salle de bain avec douche - WC séparé - petit débarras - accès au grand grenier, offrant un espace de rangement généreux et un potentiel supplémentaire selon les besoins. Sous-sol : Chaufferie - cave - buanderie - pièce polyvalente accessible directement depuis l'extérieur, pouvant être aménagée selon les besoins en bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace de loisirs - garage. Extérieur : terrasses - grand jardin. Inclus : garage pour 2 petites voitures - 2 emplacements de parking extérieurs, dont un situé sur le côté gauche de la maison. Complément d'informations Confort : fenêtres double vitrage - carrelage et parquet au sol - volets électriques au rez-de-chaussée - volets manuels aux étages - porte de garage automatique. Sanitaires : 2 douches - 1 baignoire - 2 WC séparé. Chauffage : gaz Environnement : La maison se situe dans un quartier résidentiel calme et convivial, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les commodités de Bonnevoie et du centre de Luxembourg. Son emplacement offre un équilibre idéal entre vie urbaine et accès à la nature, avec notamment des possibilités de promenades le long de l'Alzette et dans les environs. Écoles : Crèches - Écoles fondamentales à Howald - Campus Vauban à Luxembourg - Gasperich - Lycées à Bonnevoie, Hollerich et Luxembourg-Ville Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un logement spacieux, confortable et pratique, bénéficiant de beaux espaces intérieurs et extérieurs, d'un grand jardin et d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville. Lignes de bus : 2 - 7 - 74 - 461 - EE3 Gare : 7 min - Aéroport/Findel : 14 min - Kirchberg : 16 min - Centre-ville : 9 min - Cloche d'Or : 8 min - ENGLISH VERSION - A charming family home, in excellent condition, offering 219 m² of living space (360 m² in total), set on a plot of 6.70 ares and comprising 4 bedrooms. It is situated in the quiet and sought-after residential neighbourhood of Bonnevoie-Sud, with the Alzette river as its stunning backdrop, just a stone's throw away. A thorough cleaning of the exterior will be carried out before the key handover. Interested? +352 691 263 168 or rent@nexvia.lu to book a visit. Deposit: 2 months rent Agency fees: 1 month rent + VAT (50%/50%) Availability: 1st of september 2026 Distribution: Ground floor: Entrance hall - spacious living room with fireplace - dining room - modern fitted kitchen (Siemens appliances) with direct access to the terrace at the rear of the property - storage room - separate toilet. 1st floor: landing - 4 bedrooms - balcony - bathroom with shower, bath and WC - second bathroom with shower - separate WC - small storage room - access to the large attic, providing generous additional storage space and further potential depending on the owners' needs. Basement: boiler room - cellar - utility room - versatile room with direct access from outside, which can be used according to your needs as a home office, playroom, gym or leisure room - garage. Outside: terraces - large garden. Exteriors: garage for 2 small cars - 2 outdoor parking spaces, including one located on the left-hand side of the house. Extra information Comfort: double-glazed windows - tiled and parquet flooring - electric shutters on the ground floor - manual shutters on the upper floors - automatic garage door. Sanitary facilities: 2 showers - 1 bathtub - 2 separate WC's. Heating: Gas Surroundings: The house is situated in a quiet and friendly residential neighbourhood, whilst being within easy reach of the amenities in Bonnevoie and the centre of Luxembourg. Its location offers an ideal balance between city life and access to nature, with opportunities for walks along the Alzette and in the surrounding area. Bus lines: 2 - 7 - 74 - 461 - EE3 Train station: 7 min - Airport/Findel: 14 min - Kirchberg: 16 min - City Center: 9 min - Cloche d'Or: 8 min