Maison mitoyenne 3 chambres à Luxembourg-Belair

**À LOUER - LUXEMBOURG-BELAIR** **CHARMANTE MAISON DE VILLE -3 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - ± 155 M² DE SURFACE TOTALE** IMPORTANT - CONTACT ET DEMANDES DE VISITE Merci de nous contacter exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de la plateforme immobilière. Étant très régulièrement en rendez-vous et en déplacement, nous ne sommes malheureusement pas en mesure de répondre aux appels téléphoniques. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes écrites au plus tard le jour ouvrable suivant leur réception. Nous vous remercions de votre compréhension. UNE MAISON DE CHARME DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DE LUXEMBOURG SIGELUX Real Estate vous propose à la location cette charmante maison de ville ancienne, idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Luxembourg-Belair. Développant une surface habitable d'environ 118 m² et une surface totale d'environ 155 m², cette propriété séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et ses agréables espaces extérieurs. Avec ses 3 chambres à coucher, son jardin privatif et sa terrasse, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille ou un couple souhaitant profiter du charme d'une maison traditionnelle tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité du centre-ville. La combinaison d'une maison de caractère, d'un jardin et d'une localisation aussi centrale constitue un véritable atout sur le marché locatif de Luxembourg-Ville. Cette maison se distingue par son caractère et son ambiance accueillante, offrant des espaces adaptés à une vie familiale confortable. Elle comprend notamment : 3 chambres à coucher 1 salle de douche Une cuisine équipée Une terrasse Un jardin privatif Ces espaces constituent un avantage particulièrement appréciable pour les occupants recherchant l'indépendance et l'intimité d'une maison, tout en conservant les avantages d'une localisation urbaine. **LUXEMBOURG-BELAIR - UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ** Le quartier de Belair compte parmi les secteurs résidentiels les plus appréciés de Luxembourg-Ville. Il séduit notamment par son environnement agréable, sa proximité avec le centre-ville et la qualité de ses infrastructures. La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour la vie quotidienne : École située à environ 50 mètres Aire de jeux à proximité Arrêts de bus facilement accessibles Commerces et services du quotidien à proximité Accès pratique au centre-ville de Luxembourg La proximité immédiate de l'école et des transports publics représente un véritable avantage pour les familles souhaitant simplifier leur organisation quotidienne. Cette localisation permet de conjuguer vie résidentielle, confort familial et proximité des commodités, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. **LES POINTS FORTS** Maison ancienne pleine de charme Quartier résidentiel recherché de Luxembourg-Belair ± 118 m² habitables ± 155 m² de surface totale 3 chambres à coucher 1 salle de douche Jardin privatif Terrasse Maison offrant indépendance et intimité Transports publics à proximité Accès facile au centre-ville Disponible à partir du 1er novembre 2026 **CONDITIONS DE LOCATION** Loyer mensuel : 3.500 € Charges individuelles : à la charge du locataire, payées directement aux fournisseurs concernés Garantie bancaire : 2 mois de loyer, soit 7.000 € Frais d'agence à charge du locataire : ½ mois de loyer + TVA de 17 %, soit 2.047,50 € TTC Disponibilité : 1er novembre 2026 Durée minimale du bail : 2 ans Animaux domestiques non admis Colocation non autorisée Dossier locatif complet demandé avant toute validation de candidature **INFORMATIONS & CANDIDATURES** Afin de pouvoir étudier votre candidature et, le cas échéant, organiser une visite, merci de nous communiquer les informations suivantes : Votre situation personnelle et familiale Le nombre total de futurs occupants Votre situation professionnelle et le type de contrat de travail Le revenu mensuel net du ménage La date de prise en location souhaitée La durée de location envisagée Merci de transmettre votre demande exclusivement par e-mail ou via le bouton de contact de l'annonce. Étant régulièrement en rendez-vous et en déplacement, nous ne pouvons malheureusement pas assurer le suivi des demandes par téléphone. Nous nous efforçons de répondre à toutes les demandes écrites au plus tard le jour ouvrable suivant leur réception. Nous vous remercions de votre compréhension et de l'intérêt porté à cette propriété. Bob Funck SIGELUX Real Estate E-mail : ***@**********