T5 de 125 m2 avec terrasse en attique. Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune d'Abreschviller, à proximité de Sarrebourg, ce superbe appartement 5 pièces en duplex de 125 m² avec terrasse en attique, situé dans une maison de Maître de 1975 au sein d'une copropriété composée de seulement cinq logements. Ce bien de caractère se distingue par son ascenseur privatif, qui vous mène directement dans l'appartement. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace dressing ainsi qu'une vaste pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et agrémentée d'une cheminée, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement donne accès à une magnifique terrasse en attique de 30 m², bénéficiant d'une vue dégagée. Une pièce aménageable de 25 m² habitables vient compléter ce niveau, laissant libre cours à vos projets : chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou espace détente. Côté annexes, le bien dispose d'un garage avec porte motorisée, d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave. Le chauffage est assuré par plusieurs systèmes complémentaires : une cheminée, une chaudière fioul collective alimentant l'ensemble des radiateurs et la production d'eau chaude, ainsi qu'une pompe à chaleur de type climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Les charges annuelles de chauffage sont comprises entre 1 400 € et 1 600 €. DPE : D – GES : D Le mot de votre agent : Vous serez séduit par la qualité des prestations offertes par cet appartement de bon standing : sa vaste pièce de vie lumineuse exposée plein sud, son ascenseur privatif, sa terrasse en attique avec vue dégagée ainsi que le cachet de cette ancienne maison de maître. À noter qu'il est tout à fait envisageable de rendre le logement entièrement indépendant en matière de chauffage par l'installation d'une pompe à chaleur. Le coût de cette installation est estimé à environ 10 000 €, avec un reste à charge pouvant être compris entre 4 000 € et 6 000 € selon vos revenus et les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Une belle opportunité pour optimiser votre confort tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690