SPECIAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ ATTRACTIVE + REVENUS SÉCURISÉS Petite copropriété à taille humaine (3 appartements - syndic bénévole) proposée par Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et sans contraintes ? Ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Situé à Algrange, à proximité immédiate des commerces (Super U, Aldi), des écoles et des axes A30/A31 vers le Luxembourg, ce duplex déjà loué constitue un placement clé en main. Loyer actuel : 880 € / mois Bail jusqu'en 2027 Rentabilité attractive d'environ 8,5% Aucun travaux à prévoir : Installations gaz et électricité conformes Bien entretenu Gestion simplifiée grâce à une petite copropriété Charges maîtrisées : Environ 360 € / an Taxe foncière : 941 € Un vrai plus pour l'investisseur : Stationnement facile devant l'immeuble. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité locative et simplicité de gestion, à proximité directe du Luxembourg. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet. Important : toute offre devra être accompagnée d'éléments de financement (accord de principe, simulation bancaire ou justificatif de fonds). Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance copro) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 590692 )