Situé à Ay-sur-Moselle, dans un environnement résidentiel serein, à équidistance de Metz et Thionville. Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité ainsi que de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce logement se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence à taille humaine et à haute performance énergétique. Il offre une surface habitable de 61,8 m² et une grande terrasse extérieure de 23 m². L'ensemble est complété par une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé et d'une cave individuelle. o Séjour de 18,5 m² avec accès terrasse o Cuisine indépendante de 5,8 m² o Chambre 1 : 13,2 m² o Chambre 2 : 12,8 m² o Entrée : 2,9 m² o Dégagement : 1,9 m² o Salle d'eau : 6,5 m² o Terrasse : 23 m² o Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisée et une en extérieure (possibilité PMR) o Une cave privative pour rangement complémentaire Caractéristiques techniques (liste non exhaustive) : o Isolation par l'extérieur offrant d'excellentes performances thermiques o Équipements électriques complets : prises spécialisées, câblage RJ45, visiophone o Prédisposition pour borne de recharge de véhicules électriques o Volets motorisés encastrés dans des coffres invisibles o Chauffage individuel par pompe à chaleur avec régulation o Production d'eau chaude pilotée et protégée contre le calcaire o L'appartement est proposé non décoré, permettant à l'acquéreur de choisir librement les finitions intérieures (revêtements, peintures, cuisine, etc.) Prix de lancement : 249 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 678 004 - Greffe de METZ) Sabrina MALAVASI Entrepreneur Individuel 07 69 79 52 26 - Réf.304121