Situé à Ay-sur-Moselle, dans un environnement résidentiel serein, à équidistance de Metz et Thionville. Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité ainsi que de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce logement se situe au 1er étage d'une résidence à taille humaine et à haute performance énergétique. Il développe une surface habitable de 61,9 m² et dispose d'une terrasse extérieure de 7,6 m². Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave individuelle complètent ce bien. o Séjour : 24 m² avec accès terrasse o Cuisine indépendante : 5,7 m² o Chambre : 13 m² o Bureau : 9,8 m² (peut être aménagé en chambre d'amis ou espace de télétravail) o Salle d'eau : 6,5 m² o Entrée : 2,8 m² o Terrasse : 7,6 m² o Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisée et une en extérieure (possibilité PMR) o Une cave privative Caractéristiques techniques (liste non exhaustive) : o Isolation par l'extérieur offrant d'excellentes performances thermiques o Équipements électriques complets : prises spécialisées, câblage RJ45, visiophone o Prédisposition pour borne de recharge de véhicules électriques o Volets motorisés intégrés dans des coffrets invisibles o Chauffage individuel par pompe à chaleur avec régulation o Production d'eau chaude pilotée avec protection anticalcaire o L'appartement est proposé non décoré, permettant à l'acquéreur de choisir librement les finitions intérieures (revêtements de sols, peintures, mobilier de cuisine, etc.) Prix de lancement : 229 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 678 004 - Greffe de METZ) Sabrina MALAVASI Entrepreneur Individuel 07 69 79 52 26 - Réf.304121