Situé à Ay-sur-Moselle, dans un environnement résidentiel serein, à équidistance de Metz et Thionville. Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité ainsi que de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce logement se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence à taille humaine et à haute performance énergétique. Il offre une surface habitable de 55,2 m² et une terrasse extérieure de 12,8 m². L'ensemble est complété par une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé et une cave individuelle. o Séjour spacieux : 24,4 m² avec accès direct à la terrasse o Cuisine indépendante : 6,4 m² o Chambre : 14,6 m² o Salle d'eau : 6 m² o Entrée : 3,6 m² o Terrasse extérieure : 12,8 m² o Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisée et une en extérieure (possibilité PMR) o Une cave privative pour rangement complémentaire Caractéristiques techniques (liste non exhaustive) : o Isolation par l'extérieur assurant d'excellentes performances thermiques o Équipements électriques complets : prises spécialisées, câblage RJ45, visiophone o Prédisposition pour borne de recharge de véhicules électriques o Volets motorisés intégrés dans des coffrets invisibles o Chauffage individuel par pompe à chaleur avec régulation o Production d'eau chaude pilotée et protégée contre le calcaire o L'appartement est proposé non décoré, permettant à l'acquéreur de choisir librement les finitions intérieures (revêtements, peintures, cuisine, etc.) Prix de lancement : 219 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 678 004 - Greffe de METZ) Sabrina MALAVASI Entrepreneur Individuel 07 69 79 52 26 - Réf.304121