website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Appartement deux chambres avec loggia à Belval Un appartement deux chambres de 82,40 m² au deuxième étage de la résidence Rouden Eck, au cœur du Belval Square Mile. Construit en 2019, l'immeuble se situe au 8 rue du Bataclan, à quelques minutes à pied de la gare de Belval-Université et du campus universitaire. L'appartement est vendu meublé et prêt à habiter. L'agencement convient à un couple ou à une petite famille en quête d'un logement central et sans entretien. Il constitue aussi un bien locatif, dans un quartier porté par les étudiants, les chercheurs et les jeunes actifs. >> Agencement Un hall de 5,06 m² dessert l'appartement. Il ouvre sur un espace de vie lumineux de 37,82 m², qui réunit cuisine, salle à manger et salon. Deux façades vitrées apportent la lumière des deux côtés, et une porte donne accès à une loggia privative de 6,60 m². L'espace nuit est retiré de la pièce de vie. La chambre principale mesure 14,24 m², la seconde chambre 10,51 m². Une salle de bains de 7,23 m² avec baignoire et un WC séparé de 2,31 m² complètent le niveau. L'appartement bénéficie d'un triple vitrage, de stores électriques en aluminium et d'une ventilation mécanique. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain SUDCAL. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur sont inclus. >> Informations clés Prix : 670 000 € Type : Appartement (2 chambres) Année de construction : 2019 Surface habitable : 82,40 m² Étage : 2e étage (avec ascenseur) Chambres : 2 Salle de bains : 1 (avec baignoire) WC : 1 séparé Loggia : 6,60 m² Cave : 1 (privative) Parking : 1 emplacement intérieur Classe énergétique : B-B Vendu meublé (liste disponible sur demande) >> Points forts & équipements Espace de vie cuisine/salle à manger/salon de 37,82 m² Pièce de vie traversante, lumineuse de bout en bout Triple vitrage Stores extérieurs électriques en aluminium Ventilation mécanique (double flux) Raccordé au réseau de chaleur urbain SUDCAL Accès par ascenseur Buanderie commune au sous-sol Vendu meublé (liste du mobilier sur demande) >> Vivre à Belval Belval est un quartier réaménagé sur l'ancien site sidérurgique d'Esch-sur-Alzette. Il mêle vie universitaire, culture et commodités du quotidien dans un périmètre compact et accessible à pied. La résidence Rouden Eck se trouve en plein centre de Belval. Commerces et services : centre commercial Belval Plaza, supermarchés, pharmacies Enseignement : Université du Luxembourg (campus de Belval), écoles et crèches à proximité Culture et loisirs : salle de concert Rockhal, cinéma, restaurants et cafés Sport : salles de sport et équipements sportifs dans tout le quartier Espaces verts : places paysagères et zones piétonnes entre les rues principales Le résultat : un cadre urbain bien desservi, la culture au pied de l'immeuble, et une ambiance résidentielle plus calme dès que l'on quitte les grands boulevards. >> Profil acquéreur Idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement meublé, clé en main, proche de l'université et du train. Convient tout autant aux investisseurs en quête de revenus locatifs, sur un marché étudiant et professionnel à forte demande. >> Transports & accès Centre-ville de Luxembourg : ~25 min | ~25 km Gare Centrale : ~25 min | ~25 km Kirchberg : ~30 min | ~28 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~30 km Cloche d'Or (Howald) : ~20 min | ~18 km Centre d'Esch-sur-Alzette : ~5 min | ~3 km Gare de Belval-Université : ~5 min à pied La gare de Belval-Université (ligne CFL 60) propose des trains directs vers Luxembourg Gare Centrale en 25 à 30 minutes environ, toutes les 15 à 20 minutes. Les bus RGTR et urbains desservent le quartier, et les transports publics sont gratuits sur tout le territoire. >> Honoraires à la charge du vendeur.