website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- *** Online booking unavailable: the property is currently rented, so viewings are arranged with the tenants. Contact us for a slot.*** >> Appartement une chambre avec terrasse à Belval Un appartement une chambre de 54,45 m² au premier étage de la résidence Rouden Eck, au cœur de Belval. Construit en 2019, l'immeuble se situe au 8 rue du Bataclan, à quelques minutes à pied de la gare de Belval-Université et du campus universitaire. L'appartement est vendu meublé et prêt à habiter. L'agencement convient à une personne seule ou à un couple en quête d'un logement central et sans entretien. Il constitue aussi un bien locatif, dans un quartier porté par les étudiants, les chercheurs et les jeunes actifs. >> Agencement Un hall de 6,27 m² dessert l'appartement. Il ouvre sur un espace de vie lumineux de 28,14 m², qui réunit cuisine, salle à manger et salon. Une porte donne accès à une terrasse privative de 8,27 m². La chambre mesure 12,16 m² et bénéficie de sa propre ouverture vers l'extérieur. Une salle de douche de 4,76 m² avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge et un WC séparé de 1,60 m² complètent le niveau. L'appartement bénéficie d'un triple vitrage, de stores électriques en aluminium et d'une ventilation mécanique. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain SUDCAL. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur sont inclus. Le bien est actuellement loué 1 400 € + 250 € de charges par mois. Il peut être libéré après l'achat en cas d'usage personnel de l'acquéreur. >> Informations clés Prix : 525 000 € Type : Appartement (1 chambre) Année de construction : 2019 Surface habitable : 54,45 m² Étage : 1er étage (avec ascenseur) Chambres : 1 Salle de douche : 1 WC : 1 séparé Terrasse : 8,27 m² Cave : 1 (privative) Parking : 1 emplacement intérieur Classe énergétique : B-B Statut : loué (1 400 € + 250 € charges/mois), libérable pour usage personnel Vendu meublé (liste disponible sur demande) >> Points forts & équipements Espace de vie cuisine/salle à manger/salon de 28,14 m² Terrasse privative de 8,27 m² Triple vitrage Stores extérieurs électriques en aluminium Ventilation mécanique (double flux) Raccordé au réseau de chaleur urbain SUDCAL Accès par ascenseur Raccordements lave-linge/sèche-linge dans la salle de douche Vendu meublé (liste du mobilier sur demande) >> Vivre à Belval Belval est un quartier réaménagé sur l'ancien site sidérurgique d'Esch-sur-Alzette. Il mêle vie universitaire, culture et commodités du quotidien dans un périmètre compact et accessible à pied. La résidence Rouden Eck se trouve en plein centre de Belval. Commerces et services : centre commercial Belval Plaza, supermarchés, pharmacies Enseignement : Université du Luxembourg (campus de Belval), écoles et crèches à proximité Culture et loisirs : salle de concert Rockhal, cinéma, restaurants et cafés Sport : salles de sport et équipements sportifs dans tout le quartier Espaces verts : places paysagères et zones piétonnes entre les rues principales Le résultat : un cadre urbain bien desservi, la culture au pied de l'immeuble, et une ambiance résidentielle plus calme dès que l'on quitte les grands boulevards. >> Profil acquéreur Idéal pour une personne seule ou un couple à la recherche d'un logement meublé, clé en main, proche de l'université et du train. Convient tout autant aux investisseurs en quête de revenus locatifs, avec un locataire déjà en place, sur un marché étudiant et professionnel à forte demande. >> Transports & accès Centre-ville de Luxembourg : ~25 min | ~25 km Gare Centrale : ~25 min | ~25 km Kirchberg : ~30 min | ~28 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~30 km Cloche d'Or (Howald) : ~20 min | ~18 km Centre d'Esch-sur-Alzette : ~5 min | ~3 km Gare de Belval-Université : ~5 min à pied La gare de Belval-Université (ligne CFL 60) propose des trains directs vers Luxembourg Gare Centrale en 25 à 30 minutes environ, toutes les 15 à 20 minutes. Les bus RGTR et urbains desservent le quartier, et les transports publics sont gratuits sur tout le territoire. >> Honoraires à la charge du vendeur.