Rare sur le marché : Magnifique appartement libre des 3 côtés avec grand terrain privatif (Contact direct : Tél. : (+352) 621 29 79 59) Au premier étage de la récente résidence «Tania », ce splendide appartement d'une surface habitable de +- 76 m2 saura vous séduire par sa luminosité, son style contemporain et son jardin privatif au calme de 0,72 ares qui en fait un bien rare sur le marché. Traversant et libre des 3 côtés, il bénéficie dès les premiers rayons de soleil d'une luminosité très agréable. L'agencement est bien pensé avec le hall d'entrée en longueur qui dispose d'une petite niche pour l'installation d'un vestiaire et qui dessert les différentes pièces, à savoir les 2 chambres à coucher, la salle de douche, le WC séparé et le spacieux salon/séjour qui abrite la cuisine intemporelle réalisée sur mesure. Le balcon donne sur l'arrière dégagé de l'immeuble. Une grande cave privative ainsi qu'un emplacement tant à l'intérieur qu' à l'extérieur complètent la propriété. La résidence, bien entretenue et datant de 2009, est dotée d'un ascenseur et dispose également d'une buanderie commune et d'un local à bicyclettes. Par sa localisation et ses diverses prestations, l'appartement se prête particulièrement bien à un couple ou une petite famille. Il se compose comme suit : - hall d'entrée (+- 6 m2) - spacieux salon/séjour avec cuisine intégrée(+- 36 m2) - 1ère chambre (+- 15 m2) - 2e chambre (+- 9 m2) - salle de douche (+- 8 m2) - WC visiteur( +- 2 m2) Autres : - Jardin privatif - 1 cave privative - 2 emplacements (intérieur et extérieur) Parmi les points forts, il y a lieu de relever : - résidence soignée de 10 unités - terrain privatif de 0,72 ares - très bon agencement - lumineux avec vue dégagée à l'arrière - proche de toutes les commodités et des grands axes routiers Localisation : - Ville de Luxembourg : 12 km - Esch-sur-Alzette : 18 km - Centre d'affaires Cloche d'Or : 8 km - Aéroport Findel : 17 km Pour la planification d'une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. Disponibilité : à convenir Sise dans le canton d'Esch-sur-Alzette, Roeser jouit de sa proximité à la fois avec la capitale, le centre d'affaires de la Cloche d'Or qu'avec Esch-sur-Alzette. La commune connaît depuis plusieurs décennies un attrait croissant pour voir doubler sa population endéans 40 ans. Elle compte au 1er janvier 2026 quelque 7 000 habitants.