VISITES : CONTACTER PASCAL au +352 661 789 005 (pascalaucher@homechange.lu) Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique triplex très lumineux, d'une surface utile de ± 81 m² (sans la surface de la terrasse). Il est idéalement situé dans une rue paisible de la rue Bour à Bereldange, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) et dispose d'une belle terrasse sans vis à vis donnant sur la nature. Une cave privative de ± 3 m² ainsi qu'un garage box fermé viennent compléter ce bien. La résidence met également à disposition un parking extérieur commun et un vaste jardin commun situé à l'arrière de l'immeuble. Le bien est disponible immédiatement et peut être vendu entièrement meublé. Composition du triplex : 1er niveau - Spacieux séjour d'environ 32,20 m², très lumineux, avec accès direct à une terrasse privative de ± 8 m², exposée Sud-Ouest et dotée de grandes baies vitrées - Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée 2ème niveau - Grande chambre lumineuse de ± 22 m² - Salle de douche de ± 6,50 m² avec fenêtre, double vasque, douche à l'italienne et branchement pour machine à laver - WC séparé et système de ventilation VMC - Couloir de ± 5 m² avec nombreux rangements intégrés sur mesure 3ème niveau (combles aménagés) - Pièce polyvalente pouvant servir de seconde chambre ou de bureau, très lumineuse, avec fenêtre de toit, offrant une surface au sol de ± 14 m² et une belle hauteur sous plafond. Accessible par une échelle de meunier fixe depuis le 2ème étage (sans porte de séparation). Informations complémentaires : - Année de construction : 1980 - Double vitrage - Charges mensuelles : ± 200 € (sans l'électricté et internet) - Chauffage électrique individuel de dernière génération (111 €/mois) commandé à distance via le Wi-Fi - Passeport énergétique : HF - Fibre optique - Visiophone Situation & accessibilité : Proche de toutes commodités, commerces (Aldi, Lidl à 5 minutes, 1,5 km), arrêt de bus à 200 m, accès autoroute A7 à 10 minutes, gare de Dommeldange à 8 minutes, centre-ville de Luxembourg à 16 minutes en bus, Kirchberg à 13 minutes et aéroport à 14 minutes en bus. La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse des propriétaires. Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à la complétude, l'exactitude et l'actualité de ces indications. Agent responsable : Pascal AUCHER Tél. : +352 661 789 005 E-mail : pascalaucher@homechange.lu