BERTRANGE - ÉLÉGANT DUPLEX AVEC DEUX BALCONS, CAVE ET GARAGE BOX Idéalement situé à Bertrange, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, transports en commun et principaux axes routiers, ce charmant duplex de ±74 m² habitables séduit par sa luminosité, ses espaces bien agencés et ses agréables extérieurs. Réparti sur deux niveaux, l'appartement offre une distribution harmonieuse et fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de chaque espace. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de ±30 m², baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace de vie s'ouvre sur un premier balcon de ±5 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine de ±6 m² complète harmonieusement cet étage, tandis qu'un WC visiteurs apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage, l'espace nuit comprend une généreuse chambre de ±18 m² bénéficiant d'un accès direct à un second balcon privatif de ±6 m², offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Un bureau de ±10 m² permet d'aménager un espace de télétravail, une bibliothèque, une chambre d'appoint ou tout autre espace selon les besoins de chacun. Une salle de bains de ±5,5 m² complète ce niveau. Avec ses 11 m² de balcons, ses volumes agréables et sa situation privilégiée, ce duplex représente une belle opportunité dans l'une des communes les plus prisées du Luxembourg. Une cave privative ainsi qu'un garage box fermé situé à l'intérieur de la résidence viennent compléter ce bien et apportent un confort supplémentaire au quotidien. Composition Niveau principal - Hall d'entrée : ±3 m² - WC séparé : ±1,5 m² - Living / salle à manger : ±30 m² - Cuisine : ±6 m² - Balcon : ±5 m² Étage - Bureau : ±10 m² - Salle de bains : ±5,5 m² - Chambre : ±18 m² - Balcon : ±6 m² Un appartement alliant confort, luminosité et qualité de vie dans un emplacement particulièrement recherché. Elena Beiner +352 661 22 82 77 elena.beiner@remax.lu BERTRANGE - ELEGANT DUPLEX WITH TWO BALCONIES, CELLAR AND PRIVATE GARAGE BOX Ideally located in Bertrange, in a highly sought-after residential area close to shops, schools, restaurants, public transport and major road connections, this charming duplex apartment of approximately 74 m² of living space impresses with its brightness, well-designed layout and pleasant outdoor areas. Spread over two levels, the apartment offers a harmonious and functional layout, making the most of every space. Upon entering, you will discover a spacious living and dining area of approximately 30 m², flooded with natural light and creating a warm and inviting atmosphere. This living space opens onto a first balcony of approximately 5 m², perfect for enjoying sunny days. The kitchen of approximately 6 m² complements this level perfectly, while a guest WC provides additional day-to-day comfort. Upstairs, the sleeping area features a generous bedroom of approximately 18 m² with direct access to a second private balcony of approximately 6 m², offering a pleasant extension of the living space outdoors. A 10 m² office provides the ideal space for remote working, a library, a guest room or any other use according to your needs. A bathroom of approximately 5.5 m² completes this floor. With its 11 m² of balconies, comfortable volumes and prime location, this duplex represents an excellent opportunity in one of Luxembourg's most desirable municipalities. A private cellar as well as a closed garage box located inside the residence complete this property and provide additional everyday comfort. Layout Main Level - Entrance hall: ±3 m² - Separate WC: ±1.5 m² - Living / dining room: ±30 m² - Kitchen: ±6 m² - Balcony: ±5 m² Upper Floor - Office: ±10 m² - Bathroom: ±5.5 m² - Bedroom: ±18 m² - Balcony: ±6 m² An apartment combining comfort, brightness and quality of life in a particularly sought-after location. Elena Beiner +352 661 22 82 77 elena.beiner@remax.lu