Contact direct Jonathan +352 691 166 606 LIen de la video : https://youtu.be/y1QRhWcM7go À vendre : Magnifique appartement en rez-de-jardin à Bettembourg Situé dans un quartier résidentiel prisé et au calme de la charmante commune de Bettembourg, ce spacieux appartement en rez-de-jardin vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie agréable. Niché au sein d'une résidence contemporaine de 2015 (Résidence Newton), ce bien d'angle, libre sur trois côtés, offre un espace de vie rare et parfaitement optimisé pour une vie de famille. Un cadre de vie idéal et sans travaux à prévoir Avec une surface habitable de 130 m², cet appartement traversant se compose comme suit : Hall d'entrée accueillant Grand séjour lumineux de 51 m² avec accès direct à une terrasse de ± 20 m² Cuisine ouverte entièrement équipée Hall de nuit desservant les espaces nuit 4 chambres confortables (de 12,5 m² à 16 m²) Salle de bain avec WC Salle de douche avec WC Les atouts supplémentaires : Cave privative Deux emplacements de parking intérieurs côte à côte Local à vélos / poussettes Jardin commun verdoyant Volets électriques, triple vitrage, chauffage au gaz Charges mensuelles : 330 € (incluant eau, chauffage, entretien des communs et des jardins) Environnement et accessibilité : Gare de Bettembourg à 12 minutes à pied, accès rapide vers Luxembourg-ville Arrêts de bus à proximité immédiate Écoles maternelle et primaire Reebou à moins de 5 minutes à pied Commerces à proximité : Delhaize, Cactus À seulement 1 km : Parc Merveilleux, piscine, centre sportif et culturel Nombreux restaurants et commodités à quelques pas Stationnement facile et gratuit pour vos visiteurs Pourquoi ce bien est unique ? Cet appartement d'angle combine volumes généreux, prestations modernes et emplacement de choix, le tout dans une copropriété intimiste de seulement 3 lots. Son orientation optimale garantit une lumière naturelle toute la journée, et son agencement permet à chacun de trouver sa place. Un véritable cocon familial, au calme, à deux pas de toutes les commodités. Coup de coeur assuré pour ceux qui recherchent le confort d'un bien récent, sans travaux, dans un environnement verdoyant et bien desservi. In english : For Sale: Beautiful Garden-Level Apartment in Bettembourg Ideally located on a quiet street in the highly sought-after commune of Bettembourg, this spacious ground floor corner apartment offers an exceptional level of brightness and comfort. Nestled in the modern Résidence Newton, built in 2015, the property benefits from a triple exposure, ensuring natural light throughout the day and a serene living environment ? perfect for families. Turnkey Property ? Bright, Spacious, and Ready to Move In With a living area of 130 m², this thoughtfully designed apartment features : Welcoming entrance hall Expansive living and dining area (51 m²) with access to facing terrace of approx. 20 m² Fully equipped open-plan kitchen Night hall leading to the bedrooms 4 generously sized bedrooms (from 12.5 m² to 16 m²) Bathroom with WC Shower room with WC Additional Features : Private cellar Two side-by-side indoor parking spaces Shared garden Bicycle/stroller storage room Electric shutters, triple-glazed windows, gas heating Monthly charges: €330 (includes water, heating, common area and garden maintenance) Excellent Location & Accessibility: Bettembourg train station just 12 minutes on foot (TGV, RB, RE, TER connections) Several bus stops within walking distance Nearby shops: Delhaize, Cactus Reebou primary and nursery schools less than 5 minutes away Vauban High School reachable in 14 minutes Leisure activities nearby: Parc Merveilleux, sports center, swimming pool ? all just 1 km away (approx. 15 min walk) Free and accessible parking available for visitors Many cafés and restaurants close by Why This Property Stands Out This corner unit combines generous interior spaces, modern amenities, and a prime location in a small, quiet residence of only 3 units. The excellent orientation brings in natural light all day long, while the smart layout ensures comfort and privacy for the entire family. Whether you're looking for a peaceful home close to nature, or an ideally located apartment with quick access to Luxembourg City, this property has it all. A true gem, just waiting for you to move in !