VENDU / SOLD Adresse du bien : 169 Route de Luxembourg L-3254 Bettembourg Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398557 Disponibilité : Immédiate Bel appartement lumineux de 81,84 m² de surface utile, situé au premier étage d'une résidence moderne construite par CREA HAUS en 2012. Idéalement situé à l'arrière de la résidence, ce bien traversant dispose d'une agréable terrasse de 14 m². Distribution : hall d'entrée (5,3 m²) - cuisine ouverte sur le vaste living-salle à manger exposé ouest (40,3 m²), ayant accès direct sur la terrasse - salle de douche avec vasque et WC (5,3 m²) - WC séparé (2,7 m²) - deux chambres à coucher (15,4 + 10 m²) Extérieur : terrasse rénovée (14,4 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure privative - 1 cave privative (4,1 m²) Complément d'informations : Confort : triple vitrage - volets électriques - parking avec borne de recharge électrique autorisée - double vasque - porte blindée - alarme - parquets (chambres) - rampe de garage chauffée Chauffage : Gaz Environnement : Quartier résidentiel calme - zone commerciale "Shopping Park Bettembourg" à 500 mètres - autoroute A4 à 1,2 km - P+R Stade de Luxembourg à 8 minutes (via Kockelscheuer) donnant accès direct au tram - Station essence à 170 mètres. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 169 Route de Luxembourg L-3254 Bettembourg Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398557 Availability: Immediate Beautiful, bright flat with 81.84 sqm of useful floor area, located on the first floor of a modern residence built by CREA HAUS in 2012. Ideally located at the rear of the residence, this through-apartment has a pleasant 14 sqm terrace. Layout: entrance hall (5.3 sqm) - kitchen opening onto the spacious west-facing living/dining room (40.3 sqm), with direct access to the terrace - shower room with washbasin and toilet (5.3 sqm) - separate toilet (2.7 sqm) - two bedrooms (15.4 + 10 sqm) Outside: refurbished terrace (14.4 sqm) Included: 1 private indoor parking space - 1 private cellar (4.1 sqm) Additional information: Comfort: triple glazing - electric shutters - parking with authorised electric charging station - double washbasin - reinforced door - alarm - parquet flooring (bedrooms) - heated garage ramp Heating: Gas Environment: Quiet residential neighbourhood - Shopping area ‘Shopping Park Bettembourg' at 500 meters - A4 motorway at 1.2 km - P+R Stade de Luxembourg in 8 minutes (via Kockelscheuer) with direct access to the tram - Gas station at 170 meters. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).