Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 55 m² de surface habitable. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017 et offre aujourd'hui un confort de vie contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un aménagement attrayant. L'appartement séduit par un plan d'étage spacieux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses et créent en même temps un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le séjour et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et plan d'étage réfléchi L'appartement d'environ 55 m² est idéalement réparti et offre suffisamment d'espace pour les célibataires, les couples ou comme investissement à long terme. La disposition comprend: Grand hall d'entrée et couloir Espace séjour et cuisine lumineux d'environ 20,12 m² Accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre spacieuse d'environ 18,12 m² Salle de bain moderne d'environ 7,05 m² Salle de bain accessible avec douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Pièce de rangement séparée d'environ 2,20 m² Espace pour la machine à laver Grandes surfaces vitrées La disposition de l'espace réfléchie offre beaucoup de liberté de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un service d'alerte à domicile, offrant une sécurité et un soutien supplémentaires au quotidien. L'objet comprend également une cave privée, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking se trouvent juste devant le bâtiment et assurent une accessibilité confortable. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond à la norme du standard de maison efficace KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant ainsi une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans la structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait donc pas via la location individuelle classique par le propriétaire respectif. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment la relocalisation correspondante et la remise des appartements. Le propriétaire évite ainsi la recherche fastidieuse de locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire nécessaire Aucune organisation indépendante de la remise des clés Aucun risque de vacance locative Évolution du loyer indexée Structure de location planifiable Moins de gestion administrative Propriété moderne et entièrement rénovée Potentiel de rendement brut d'environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement de capital simple et à long terme. Les principales caractéristiques Adresse : Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 55 m² 2 pièces Rénovation complète en 2017 Standard de maison efficace KfW 160 Connexion à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses avec grandes surfaces vitrées Balcon d'environ 3,64 m² Espace séjour et cuisine d'environ 20,12 m² Chambre d'environ 18,12 m² Salle de bain accessible, d'environ 7,05 m² Douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Pièce de stockage d'environ 2,20 m² avec raccordements pour machine à laver Alerte à domicile Cave privée Parkings juste devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Potentiel de rendement brut jusqu'à 5 % Conclusion Cet appartement moderne de 2 pièces situé au 5 Maria-Kundenreich-Straße à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technologie de bâtiment moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme de maison efficace KfW 160, l'alimentation en chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne garantissent une propriété à la fois contemporaine et orientée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La relocalisation et la remise des appartements sont assumées par l'association, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'une gestion administrative fortement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 55 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attrayante. Un placement intéressant pour les investisseurs qui privilégient une modernisation, une location planifiable, une gestion administrative minimale et une perspective à long terme.