Appartement 3 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 3 pièces d'une superficie d'environ 75,73 m². Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017 et offre aujourd'hui un confort résidentiel contemporain, une technique de bâtiment moderne et un équipement attrayant. L'appartement se distingue par une disposition généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et amical. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis la cuisine-salle à manger et offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et disposition bien pensée L'appartement d'environ 75,73 m² est idéalement réparti et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme placement à long terme. La répartition des pièces comprend : Grande entrée et couloir d'environ 16,28 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 22,88 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 17,36 m² Deuxième chambre d'environ 12,47 m² Salle de bain moderne d'environ 7,41 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain très moderne Cellier séparé d'environ 2,29 m² Cellier avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Grandes fenêtres La disposition bien pensée permet une grande liberté de mouvement et crée une sensation de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité et un soutien supplémentaires au quotidien. L'objet comprend également une propre cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking sont situées directement devant le bâtiment, assurant un accès pratique. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. Les caractéristiques énergétiques correspondent à une norme de maison à haute efficacité KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, ce qui offre une solution moderne et efficace pour la chaleur. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage clé de cette propriété réside dans sa structure de location spéciale. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs, ce qui n'est pas une location classique individuelle par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment la relocalisation appropriée et la remise des clés des appartements. Le propriétaire n'a pas à chercher des locataires, ce qui fait gagner du temps. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataires requise Aucune organisation indépendante de la remise des clés Pas de risque de défaut de paiement Développement du loyer indexé Structure de location planifiable Réduction des charges administratives Immobilier moderne et entièrement rénové Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement simple, à long terme, et orienté vers la stabilité. Les principales données Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 75,73 m² 3 pièces Rénové en 2017 Norme de maison à haute efficacité KfW 160 Connecté à un réseau de chauffage urbain 35 unités de logement dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses avec de grandes fenêtres Balcon d'environ 3,64 m² Cuisine ouverte d'environ 22,88 m² Chambre d'environ 17,36 m² Deuxième chambre d'environ 12,47 m² Salle de bain accessible d'environ 7,41 m² Douche de plain-pied Salle de bain très moderne Cellier d'environ 2,29 m² avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Parkings devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataires nécessaire Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Conclusion Cet appartement moderne de 3 pièces situé à la Rue Maria-Kundenreich 5 à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort moderne, de technique de bâtiment moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme de maison à haute efficacité KfW 160, l'approvisionnement en chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent un bien immobilier contemporain et tourné vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La relocalisation et la remise des clés sont assurées par l'association, ce qui réduit considérablement la charge administrative pour le propriétaire. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 75,73 m², trois pièces, deux chambres spacieuses, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attrayante. Un placement intéressant pour les investisseurs qui privilégient des équipements modernes, une location planifiable, une gestion administrative réduite et des perspectives à long terme.