Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 53,71 m² dispose d'une superficie habitable. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017 et offre aujourd'hui un confort résidentiel contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un équipement attrayant. L'appartement se distingue par une disposition spacieuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres garantissent des espaces lumineux tout en créant un caractère ouvert et accueillant. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis la cuisine-salle à manger et offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et disposition réfléchie L'appartement de 53,71 m² est divisé de manière optimale et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme investissement locatif à long terme. La répartition des pièces comprend : Un hall d'entrée spacieux et un couloir d'environ 3,88 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 21,27 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre à coucher d'environ 18,41 m² Salle de bain moderne d'environ 5,98 m² Salle de bain accessible avec douche de Plain-pied Salle de bains modernement carrelée Dégagement séparé d'environ 2,16 m² Dépendance avec raccords pour machine à laver et sèche-linge Grandes surfaces vitrées La disposition réfléchie offre beaucoup d'espace pour la mobilité et crée un sentiment de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un système d'appel d'urgence pour la maison, offrant une sécurité supplémentaire et une assistance au quotidien. L'objet comprend également un propre cellier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Des places de parking sont disponibles directement devant le bâtiment, garantissant un accès pratique. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond à la norme KfW Effizienzhaus 160. L'approvisionnement en chaleur est assuré par un réseau de chauffage à distance existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas via la location individuelle classique par le propriétaire. L'association des sœurs gère notamment la re-location correspondante et la remise des appartements dans le cadre du modèle de location. Le propriétaire n'a pas besoin de chercher des locataires, ce qui est coûteux en temps. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Pas besoin de rechercher de locataires Pas d'organisation autonome de la remise des clés Aucun risque de vacance locative Évolution du loyer indexée Structure de location planifiable Moins de charge administrative Propriété moderne et entièrement rénovée Rentabilité brute potentielle jusqu'à environ 5 % Ainsi, l'appartement est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant une placement immobilier simple et à long terme. Les données clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Superficie habitable : environ 53,71 m² 2 pièces Rénové en 2017 KfW Effizienzhaus 160 Raccordement à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Espaces lumineux grâce à de grandes surfaces vitrées Hall d'entrée spacieux d'environ 3,88 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 21,27 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 18,41 m² Salle de bain d'environ 5,98 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain modernement carrelée Dépendance d'environ 2,16 m² Dépendance avec raccords pour machine à laver et sèche-linge Système d'appel d'urgence Cellier privé Places de parking directement devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Pas besoin de rechercher de locataires Rentabilité brute potentielle jusqu'à environ 5 % Conclusion Cet appartement moderne de 2 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg propose une combinaison intéressante de confort résidentiel contemporain, de technologie moderne de bâtiment et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme KfW Effizienzhaus 160, l'approvisionnement en chauffage urbain moderne ainsi que l'équipement dernier cri garantissent un bien immobilier moderne et tourné vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La re-location et la remise des clés sont assurées par l'association des sœurs, ce qui réduit considérablement la charge administrative pour le propriétaire. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 53,71 m² de superficie habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et un cellier privé, l'appartement offre également une qualité de vie attractive. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui accordent de l'importance à l'équipement moderne, à la location planifiable, à une gestion administrative réduite et à une perspective à long terme.