Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un quartier attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 53 m² offre un confort de vie contemporain, une technique de bâtiment moderne et un aménagement attrayant. L'appartement se distingue par une disposition spacieuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon et la cuisine, offrant un espace privé extérieur supplémentaire. Équipement moderne et planification intelligente L'appartement d'environ 53 m² est optimément agencé, offrant suffisamment d'espace pour les célibataires, les couples ou comme investissement locatif à long terme. La distribution des pièces comprend : Un hall d'entrée spacieux et un couloir Un salon et une cuisine lumineux d'environ 20,00 m² Accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre à coucher spacieuse d'environ 17,65 m² Salle de bain moderne d'environ 5,73 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Dégagement séparé d'environ 2,25 m² Salle de stockage avec raccord pour la machine à laver Grandes surfaces vitrées La disposition bien pensée offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de confort moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, assurant une sécurité supplémentaire et une assistance au quotidien. Un cellar privé fait également partie du bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Des places de parking sont disponibles juste devant le bâtiment, garantissant un accès pratique. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond aux standards du bâtiment à haute efficacité KfW 160. La fourniture de chaleur se fait via un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage majeur de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas via la location individuelle classique par le propriétaire respectif. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, la re-location appropriée et la remise des clés. Cela évite au propriétaire de rechercher des locataires, ce qui est souvent chronophage. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire nécessaire Organisation indépendante de la remise des clés Risque de non-paiement du loyer nul Évolution du loyer indexée Structure de location planifiable Moins de gestion administrative Propriété moderne entièrement rénovée Rendement brut pouvant atteindre environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs cherchant un placement à long terme simple et sans souci. Les principales caractéristiques Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 53 m² 2 pièces Rénové entièrement en 2017 Standards du bâtiment à haute efficacité KfW 160 Raccordé à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses grâce à de grandes fenêtres Balcon d'environ 3,64 m² Espace de vie et cuisine d'environ 20,00 m² Chambre environ 17,65 m² Salle de bain accessible, environ 5,73 m² Douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Espace de stockage d'environ 2,25 m² avec raccord pour machine à laver Appel d'urgence domestique Cellar privé Places de parking devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Rendement brut pouvant atteindre environ 5 % Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technique de bâtiment moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme du bâtiment à haute efficacité KfW 160, le chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne garantissent une propriété contemporaine et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La re-location et la remise des clés sont prises en charge par l'association, ce qui réduit considérablement la gestion administrative. L'indexation du loyer offre aussi une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 53 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et un cellar privé, l'appartement offre également une qualité de vie attractive. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui privilégient l'équipement moderne, la location planifiable, la faible gestion administrative et la perspective à long terme.