Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

5 Maria-Kundenreich-Straße · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 54 m² de surface habitable. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017, offrant aujourd'hui un confort de vie contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un aménagement attrayant. L'appartement se distingue par un plan d'étage spacieux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses et créent en même temps un caractère ouvert et accueillant. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification réfléchie L'appartement d'environ 54 m² est optimally divisé et offre suffisamment d'espace pour des célibataires, des couples ou comme placement à long terme. La disposition comprend : Entrée et couloir spacieux Salon et cuisine lumineux d'environ 20,19 m² Accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre spacieuse d'environ 14,90 m² Salle de bain moderne d'environ 7,38 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Local de rangement séparé d'environ 3,15 m² Local de rangement avec raccord pour lave-linge Grandes surfaces vitrées La disposition réfléchie offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, qui offre une sécurité et un soutien supplémentaires dans la vie quotidienne. L'objet comprend également une cave privée, qui offre un espace de stockage supplémentaire. Des places de parking se trouvent directement devant le bâtiment et garantissent un accès confortable. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond à la norme KfW-Efficience 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage majeur de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués dans le cadre d'un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas par la location individuelle classique par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge notamment la relocation correspondante et la remise des appartements dans le cadre du modèle de location. Le propriétaire n'a pas à rechercher lui-même des locataires, ce qui économise du temps. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire nécessaire Organisation autonome de la remise des clés Aucun risque de vacance locative Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moindre charge administrative Propriété moderne et entièrement rénovée Potentiel d'environ 5 % de rendement brut Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs cherchant un placement simple et à long terme. Les principales caractéristiques Adresse : 5 Maria-Kundenreich-Straße, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 54 m² 2 pièces Rénové en 2017 Norme KfW-Efficience 160 Raccordé à un réseau de chauffage urbain Total de 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces vitrées Balcon d'environ 3,64 m² Salon et cuisine d'environ 120,19 m² Chambre d'environ 14,90 m² Salle de bain accessible, environ 7,38 m² Douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Local de rangement d'environ 3,15 m² avec raccord pour lave-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Places de stationnement devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Potentiel jusqu'à 5 % de rendement brut Conclusion Ce appartement moderne de 2 pièces à l'adresse Maria-Kundenreich-Straße 5 à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technologie moderne de bâtiment et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme KfW-Efficience 160, la fourniture de chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne assurent une propriété contemporaine et orientée vers l'avenir. Pour les investisseurs, en particulier, le contrat de location général avec l'association des sœurs est intéressant. La relocation et la remise des appartements sont prises en charge par l'association, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'une charge administrative nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 54 m² d'espace habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, salle de bain accessible, balcon et cave privée, l'appartement offre simultanément une qualité de vie attractive. Un placement intéressant pour les investisseurs qui privilégient un équipement moderne, une location planifiable, une gestion administrative réduite et une perspective à long terme.