Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 54 m² de surface habitable. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017, offrant aujourd'hui un confort résidentiel contemporain, une technologie moderne du bâtiment et un aménagement attrayant. L'appartement séduit par un plan d'étage spacieux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres garantissent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le séjour et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification réfléchie L'appartement d'environ 49 m² est optimalement distribué et offre suffisamment d'espace pour les célibataires, les couples ou comme investissement à long terme. La répartition des pièces comprend: Entrée spacieuse et couloir Séjour et cuisine lumineux d'environ 19,91 m² Accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre spacieuse d'environ 13,63 m² Salle de bain moderne d'environ 6,25 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain modernement carrelée Cellier séparé d'environ 2,50 m² Cellier avec raccord pour la machine à laver Grandes fenêtres La répartition réfléchie des pièces offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité supplémentaire et un soutien au quotidien. L'objet comprend également une cave privée offrant un espace de stockage supplémentaire. Des places de parking sont situées juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité pratique. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond à la norme de performance énergétique KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués sous un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location n'est donc pas effectuée via la location individuelle classique par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment, la relouer adéquate et les remettings de logement. Cela évite au propriétaire la recherche longue de locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le montant du loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Pas besoin de rechercher un locataire Pas d'organisation indépendante de la remise du logement Pas de risque d'impayé Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Charges de gestion moindres Immobilier moderne et entièrement rénové Rentabilité brute pouvant atteindre environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant une placement immobilier simple et à long terme. Les principales caractéristiques Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 49 m² 2 pièces Rénové entièrement en 2017 Norme de performance énergétique KfW 160 Raccord à un réseau de chauffage urbain Totalité de 35 unités d'habitation dans le bâtiment Aménagement de plan moderne Pièces lumineuses grâce à de grandes fenêtres Balcon, environ 3,64 m² Séjour et cuisine environ 19,91 m² Chambre environ 13,63 m² Salle de bain accessible, environ 6,25 m² Douche au rez-de-chaussée Salle de bain modernement carrelée Cellier d'environ 2,50 m² avec raccord pour machine à laver Appel d'urgence domestique Cave privée Parkings juste devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Pas besoin de rechercher un locataire Rentabilité brute pouvant atteindre environ 5 % Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort résidentiel contemporain, de technologie moderne du bâtiment et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme de performance énergétique KfW 160, l'approvisionnement en chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne assurent une propriété moderne et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La relouer et la remise en état des lieux sont assurées par l'association des sœurs, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'une gestion considérablement simplifiée. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 49 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attrayante. Un investissement immobilier intéressant pour les investisseurs valorisant une modernité équipement, une location planifiable, une gestion administrative réduite et une perspective à long terme.