Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Maria-Kundenreich-Straße 5 · 54634 Bitburg Dans un emplacement attractif de Bitburg, se trouve ce moderne et spacieux appartement de 2 pièces d'environ 64 m² de surface habitable. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017 et offre aujourd'hui un confort de vie contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un aménagement attrayant. L'appartement convainc par un plan d'étage généreux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses et créent en même temps un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification réfléchie L'appartement d'environ 64 m² est parfaitement réparti et offre suffisamment d'espace pour les célibataires, les couples ou comme investissement locatif à long terme. La distribution des pièces comprend : Grand hall d'entrée et couloir Espace lumineux de vie et cuisine d'environ 26,89 m² Accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre spacieuse d'environ 17,98 m² Salle de bain moderne d'environ 6,45 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Dépendance séparée d'environ 2,75 m² Dépendance avec raccordement pour la machine à laver De grandes surfaces vitrées La distribution réfléchie des pièces offre beaucoup de liberté de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité et une assistance supplémentaires au quotidien. L'objet comprend également une cave privée qui offre un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking se trouvent juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité confortable. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique répond à la norme KfW-Efficacité Haus-160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans la structure particulière de location. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas via une location individuelle classique par le propriétaire respectif. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, entre autres, la re-location appropriée et la remise des logements. Le propriétaire n'a donc pas à chercher des locataires adaptés, ce qui est chronophage. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'index des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire nécessaire Aucune organisation indépendante de la remise des logements Pas de risque de vacance locative Développement de loyer indexé Structure de location planifiable Moindre effort administratif Propriété moderne et entièrement rénovée Potentiel de rendement brut allant jusqu'à environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement de capital aussi simple que possible et à long terme. Les données clés Adresse : Maria-Kundenreich-Straße 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 64 m² 2 pièces Rénové entièrement en 2017 Norme KfW-Efficacité Haus 160 Raccordement à un réseau de chauffage urbain Total de 35 unités d'habitation dans le bâtiment Agencement moderne Pièces lumineuses par de grandes surfaces vitrées Balcon, environ 3,64 m² Espace de vie et cuisine environ 26,98 m² Chambre environ 17,98 m² Salle de bain accessible, environ 6,45 m² Douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Dépendance d'environ 2,75 m² avec raccordement pour machine à laver Appel d'urgence domestique Cave privée Places de parking juste devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Potentiel de rendement brut jusqu'à environ 5 % Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé à la Maria-Kundenreich-Straße 5 à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technologie de bâtiment moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme KfW-Efficacité Haus 160, l'alimentation par chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent une propriété moderne et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La relocalisation et la remise des logements sont prises en charge par l'association, ce qui permet au propriétaire de bénéficier d'une gestion administrative nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 64 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre une qualité de vie attrayante en même temps. Une investment intéressante pour les investisseurs qui attachent de l'importance à un équipement moderne, à une location planifiable, à une faible charge administrative et à une perspective à long terme.