Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement privilégié de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 55 m² est situé dans un bâtiment entièrement rénové en 2017, offrant un confort de vie contemporain, une technologie moderne et un équipement attrayant. L'appartement séduit par un plan d'étage généreux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et accueillant. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et plan d'étage réfléchi L'appartement d'environ 55 m² est bien réparti et offre suffisamment d'espace pour les célibataires, les couples ou comme investissement locatif à long terme. La distribution des pièces comprend : Grand hall d'entrée et couloir Salon et cuisine lumineux d'environ 21,79 m² Accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre spacieuse d'environ 19,34 m² Salle de bain moderne d'environ 5,98 m² Salle de bain accessible avec douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Cellier séparé d'environ 2,16 m² Cellier avec raccordement pour la machine à laver Grandes surfaces vitrées La disposition réfléchie de l'espace offre une grande liberté de mouvement et crée une sensation de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité supplémentaire et une assistance au quotidien. L'immeuble comprend également une cave privée, offrant un espace de stockage supplémentaire. Les places de parking se trouvent juste devant le bâtiment, facilitant l'accès. L'immeuble compte au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique est conforme à la norme de la maison à haute efficacité KfW 160. Le chauffage provient d'un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage clé de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association sœur. La location ne se fait pas via la location individuelle classique par le propriétaire. L'association sœur prend en charge dans le cadre du modèle de location, entre autres, la relocalisation et la remise des clés. Le propriétaire n'a pas à chercher lui-même des locataires, ce qui lui fait gagner du temps. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association sœur Aucun besoin de rechercher un locataire Aucune organisation indépendante de la remise des clés Aucun risque de non-paiement du loyer Développement du loyer indexé Structure de location planifiable Moindre gestion administrative Immeuble moderne et entièrement rénové Possibilité d'obtenir un rendement brut jusqu'à environ 5 % Ainsi, cet appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement immobilier simple et à long terme. Les données essentielles Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 55 m² 2 pièces Rénové en 2017 Norme maison à haute efficacité KfW 160 Raccordé à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans l'immeuble Disposition moderne Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces vitrées Balcon d'environ 3,64 m² Espace de vie et cuisine d'environ 21,79 m² Chambre d'environ 19,34 m² Salle de bain accessible, d'environ 5,98 m² Douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Cellier d'environ 2,16 m² avec raccordement pour machine à laver Appel d'urgence domestique Cave privée Places de parking juste devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association sœur Loyer indexé Aucun besoin de rechercher un locataire Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technologie moderne et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète de 2017, la norme de maison à haute efficacité KfW 160, le chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent une propriété moderne et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association sœur est particulièrement intéressant. La relocalisation et la remise des clés étant prises en charge par l'association, le propriétaire bénéficie d'une gestion administrative largement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 55 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre également une qualité de vie attrayante. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui privilégient la modernité, la location planifiable, une gestion simple et une perspective à long terme.