Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 53 m² offre tout le confort moderne, une technologie immobilière avancée et une aménagement attrayant. L'appartement convainc par une distribution généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent des espaces lumineux tout en créant un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m² accessible directement depuis la cuisine-salle à manger, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et disposition réfléchie avec environ 53 m² L'appartement est bien réparti et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme investissement à long terme. La distribution des pièces comprend: Entrée spacieuse et couloir d'environ 5,61 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 20,94 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 17,41 m² Salle de bain moderne d'environ 5,91 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Cave séparée d'environ 2,25 m² Local de stockage avec connexions pour machine à laver et sèche-linge Grandes surfaces vitrées La distribution réfléchie offre une grande liberté de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un système d'alerte d'urgence domestique, offrant une sécurité supplémentaire et une assistance au quotidien. Il comprend également une cave privée qui fournit un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking sont disponibles directement devant le bâtiment, garantissant une accessibilité confortable. Le bâtiment comprend un total de 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. Les caractéristiques énergétiques respectent le standard de maison à efficacité KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, proposant une solution moderne et efficace. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage principal de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués par un contrat de location global avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas via une location classique individuelle par le propriétaire. L'association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, la re-location appropriée et la remise des appartements. Cela évite au propriétaire de devoir rechercher des locataires appropriés. Grâce à la clause d'indexation du loyer dans le contrat, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location global avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire propre requise Aucune organisation autonome de la remise des clés Aucun risque d'impayé Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moindre coût administratif Immobilier moderne et entièrement rénové Potentiel rendement brut jusqu'à environ 5% Ainsi, l'appartement est particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un placement à long terme, simple et sans complication. Les données principales Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 53 m² 2 pièces Rénové entièrement en 2017 Standard maison à efficacité KfW 160 Connexion au réseau de chauffage urbain Total de 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Espaces lumineux grâce à de grandes fenêtres Entrée spacieuse et couloir d'environ 3,88 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 20,94 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 17,41 m² Salle de bain d'environ 5,91 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Local de stockage d'environ 2,25 m² Local avec connexions pour machine à laver et sèche-linge Système d'alerte d'urgence Cave privée Places de parking devant le bâtiment Contrat de location global avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire propre requise Potentiel rendement brut jusqu'à environ 5% Conclusion Cet appartement moderne de 2 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort moderne, de technologie immobilière avancée et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, le standard maison à efficacité KfW 160, le chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent une propriété contemporaine et tourné vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location global avec l'association des sœurs est particulièrement attractif. La gestion locative et la remise des clés sont assurées par l'association, ce qui réduit considérablement la charge administrative du propriétaire. L'indexation du loyer offre également une perspective intéressante pour le développement locatif à long terme. Avec environ 53 m², deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre une qualité de vie attrayante. Une opportunité d'investissement intéressante pour les investisseurs cherchant un placement moderne, planifiable, nécessitant peu d'administration et à long terme.