Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un endroit attrayant de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 54 m² dispose d'un confort résidentiel contemporain, d'une technologie moderne et d'un équipement attrayant. L'appartement séduit par son plan d'étage spacieux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère agréable. De grandes fenêtres assurent des espaces lumineux et créent simultanément un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 4,48 m², accessible directement depuis la cuisine-salle à manger, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification réfléchie avec environ 54 m², l'appartement est idéalement réparti et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme investissement à long terme. La répartition des pièces comprend : Entrée généreuse et couloir d'environ 6,24 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 20,75 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 4,48 m² Chambre d'environ 15,12 m² Salle de bain moderne d'environ 7,37 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Cellier séparé d'environ 3,20 m² Cellier avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Grands surfaces vitrées La distribution réfléchie des pièces offre beaucoup de liberté de mouvement et crée un sentiment de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité et un soutien supplémentaires au quotidien. L'objet comprend également une cave privée, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking sont situées juste devant le bâtiment, garantissant un accès pratique. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique est conforme à la norme de performance KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait pas par le biais de la location individuelle classique par le propriétaire respectif. L'association des sœurs prend en charge, entre autres, la re-location et la remise des clés dans le cadre du modèle de location. Le propriétaire évite ainsi la recherche fastidieuse de locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer selon l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire propre requise Aucune organisation autonome de la remise des clés Aucun risque de non-paiement du loyer Évolution du loyer indexée Structure de location planifiable Moindre charge administrative Biens immobiliers modernes et entièrement rénovés Potentiellement jusqu'à environ 5 % de rendement brut Ainsi, l'appartement est particulièrement adapté aux investisseurs cherchant une placement de capital aussi simple que possible et orienté à long terme. Les principales données clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Superficie habitable : environ 54 m² 2 pièces Rénové intégralement en 2017 Norme de performance KfW 160 Connexion à un réseau de chauffage urbain Au total 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Espaces lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées Entrée spacieuse et couloir d'environ 4,48 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 20,75 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 4,48 m² Chambre d'environ 15,12 m² Salle de bain d'environ 7,37 m² Salle de bain accessible avec douche de plain-pied Salle de bain carrelée moderne Cellier d'environ 3,20 m² Cellier avec branchements pour lave-linge et sèche-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Places de parking devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire propre requise Potentiellement jusqu'à environ 5 % de rendement brut Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé à la rue Maria-Kundenreich 5 à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort résidentiel contemporain, de technologie moderne de bâtiment et d'une structure de location particulièrement confortable. La rénovation intégrale en 2017, la norme de performance KfW 160, la fourniture de chaleur par réseau urbain ainsi que l'équipement moderne garantissent une propriété moderne et tournée vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La re-location et la remise des clés sont prises en charge par l'association, permettant au propriétaire de bénéficier d'une charge administrative considérablement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement locatif à long terme. Avec environ 54 m² d'espace habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre en même temps une qualité de vie attrayante. Un placement de capital intéressant pour les investisseurs qui accordent de l'importance à un équipement moderne, une location planifiable, une faible charge administrative et une perspective à long terme.